Смежная квартира это как

По статистике при выборе жилья для большинства одним из определяющих факторов является планировка, то есть расположение комнат в квартире относительно друг друга. Нужно отметить, что практически все здания последних лет застройки имеют удобную и продуманную планировку квартир даже при скромных площадях. Более того, некоторые застройщики склонны устанавливать в квартирах только несущие стены, оставляя остальную площадь для зонирования межкомнатными перегородками на усмотрение жильцов.
Однако такое удобное положение дел наблюдается лишь в последнее время. Значительная часть многоквартирных домов советской застройки изначально строилась с планировкой, которая была не совсем удобна. Так, например, в подавляющем большинстве так называемых хрущевок, а также в некоторых сталинках и брежневках, можно найти смежно-изолированные комнаты.
Что же это за разновидность планировки? Смежно-изолированными называют комнаты, одна из которых является проходной, а вторая запроходной. Таким образом, в запроходную комнату из коридора можно попасть только, минуя проходную комнату. Впрочем число комнат ансамбля при такой планировке не ограничено. Может несколько запроходную комнат, которые выходят на одну проходную. Кроме того, бывают ансамбли, где несколько комнат подряд являются проходными. Такую планировку называют анфиладой.
Особенностями смежно-изолированных комнат является проблема с их функциональным определением. Точнее, сложности возникают прежде всего с оформлением проходной комнаты. В ней нельзя размещать спальню, кабинет, детскую. Такая комната подойдет только для размещения гостиной или столовой, то есть помещения, которое изначально не предполагает изолированности и интимности. В соответствии с этим двухкомнатные квартиры, где планировка включает смежно-изолированные комнаты, больше подходят для семейных пар без детей или одиноких людей. Тогда можно в запроходной комнате расположить спальню, а в проходной — гостиную.
При этом большинство владельцев квартир с подобной планировкой стремятся изменить ситуацию. В зависимости от конкретного случая дизайнеры предлагают различные виды перепланировки смежно-изолированных комнат. Можно полностью разъединить их, заложив дверной проем и продлив коридор до запроходной комнаты, можно, наоборот соединить смежно-изолированные комнаты, если перегородка между ними не является несущей стеной, или переместить межкомнатные двери. Следует только помнить, что предварительно нужно заверить все документы на перепланировку в контролирующих органах.

Уникальный текст — Смежно-изолированные комнаты — особенности

В современное время запросы покупателей жилья в новостройках сильно поменялись, а требования к планировке квартиры значительно выросли. Будущих собственников волнует также и уровень развития инфраструктуры и экология района, качество строительства, эстетическая сторона проекта.

Планировки в зависимости от класса жилья

В «эконом» классе чаще всего приобретаются 1-комнатные квартиры до 40 кв.м. На такой маленькой площади особо не разгуляешься, поэтому об интересных планировочных решениях не может быть и речи. Здесь застройщики не уделяют внимание планировке, руководствуясь тем, что покупатели экономного жилья будут довольствоваться тем, что есть, особенно после жизни в ветхих «хрущевках». Несмотря на это, в домах «эконом» класса все же можно найти вполне приличные варианты.

«Комфорт» не так скромен, нежели «эконом», и, как правило, чаще продаются квартиры площадью 80-85 кв.м.

Покупатели жилья в сегменте «бизнес» и «элит» самые требовательные по отношению к планировке квартиры. В этих квартирах обязательно наличие двух спален, двух санузлов, кухни-гостиной, а также, гардеробной. Средняя площадь квартир премиум-класса составляет 120-150 кв.м.

Виды планировок

В поисках квартиры, покупатель обращает внимание не только на её площадь, но и на расположение жилых и нежилых комнат, размеры и формы помещений. Различия в планировке заключаются в основном в расположении комнат. Существует несколько вариантов планировок в квартире:

1. свободная планировка;

2. индивидуальная планировка;

3. изолированная планировка;

4. смежная планировка;

5. смежно-изолированная планировка.

Свободная планировка часто встречается в современном строительстве. Квартиры со свободной планировкой сдаются собственникам без внутренних перегородок, поэтому распределить помещения можно самостоятельно по своим предпочтениям. Важно знать, что кухня, санузел и лоджия не подлежат перепланировке, так как они занесены в паспорт БТИ. Что касается недостатков, владельцу такой квартиры необходимо понести дополнительные расходы на ремонт, прежде чем в ней можно будет жить. Но в то же время свободная планировка дает возможность обустроить свое жилье по собственному вкусу и сделать его максимально комфортным для проживания.

Индивидуальная планировка характерна для квартир в зданиях повышенной комфортности, то есть недвижимости «бизнес» и «элит» классов.

Изолированная планировка означает, что комнаты в квартире не соединены между собой, то есть вход в каждое помещение имеется только из коридора или прихожей. Изолированная планировка гарантирует комфортное проживание в квартире, так как обеспечивает жильцам приватность и личное пространство.

Смежная планировка исключает возможность уединения жильцов, так как помещения расположены «трамвайчиком», вход в комнату осуществляется из одной в другую. Однако многое зависит и от самого назначения смежных комнат.

Смежно-изолированная планировка – это смешанный тип планировки, возможный в квартирах, имеющих от трех комнат. Например, детская комната может быть изолирована, а спальня имеет вход через гостиную.

Жилая и нежилая площадь

Значение нежилых помещений раньше сильно недооценивали. Сейчас холл, кухня, санузел, лоджия или балкон играют важную роль в выборе жилья. Для комфортного проживания в квартире высокую значимость имеет рациональное распределение жилых и нежилых помещений и соотношение их площадей. При выборе жилья важно знать, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

В поиске подходящих вариантов квартир обратите внимание на коридор. Он должен быть прямоугольным или квадратным, достаточно просторным, но не нельзя, чтобы он был совсем уж большим. В таком коридоре хорошо поместится шкаф-купе для верхней одежды, а двери с зеркалами и так визуально расширят площадь помещения.

На комфорте жильцов отрицательно сказываются мало освещенные углы в квартире, а также, громоздкие кладовые, они непрактичны и вызывают затруднения в их эксплуатации.

Еще один пример неудачной планировки – это расположение всех комнат вдоль длинного общего коридора. В итоге он крадет много площади, для которой в другом случае можно было найти полезное применение.

Неудачное расположение санузла тоже является отрицательным качеством в планировке квартиры. По результатам опросов покупателей, многие изъявляют желание, чтобы санузел примыкал к спальне. Большая часть опрошенных хотят иметь два санузла в квартире. Однако среди претендентов на такую роскошь нет владельцев небольших по площади квартир. Они не хотят жертвовать жилым пространством в пользу второй ванной.

Комнаты, стены и потолки

Подавляющая часть покупателей отдает свое предпочтение комнатам прямоугольной или квадратной формы. Абсолютно негативное отношение к узким длинным комнатам с одним окном, также, к комнатам с несколькими дверями. В них тяжело разместить мебель, да еще так, чтобы все сочеталось между собой.

Иногда встречаются комнаты сложной формы, имеющие эркеры или острые углы. Недостаток их в том, что они доставляют некоторые неудобства при обустройстве жилища. Однако, если подключить к работе дизайнера, или самостоятельно тщательно продумать интерьер, то такие комнаты могут стать главным достоинством квартиры.

Оптимальная высота потолков в квартире составляет 2,7-2,8 м. Сейчас высота потолков варьируется от 2,5 до 3,2 м. Этот фактор довольно значим для планировки квартиры. Особенно нужно учесть, что при выравнивании полов или установки навесных потолков, часть пространства несколько уменьшится.

Освещение и циркуляция воздуха

По большей части уровень освещенности квартиры зависит от количества окон, их размера и расположения. Если квартира большая, то и количество, и размер окон должны быть достаточно большими. Лучше, если они выходят в разные стороны, так квартире можно будет как следует проветриваться.

Оптимальный вариант, когда окна спальни смотрят на восток – в комнате будет тепло и светло утром, а вечером прохладно и не так ярко. В обязательном порядке нужно обращать внимание на качество освещения в детской комнате.

Если учитывать все эти факторы при выборе планировки квартиры, то каждый сможет подобрать оптимальный вариант, который будет соответствовать всем вашим требованиям.

добрый день ну если говорить насчет комнаты как понятия тов соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой, согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса, признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

насчет изолированности действует Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении «Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:
обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;

изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.»

Смежные комнаты — это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты. Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната). То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. И из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату.

Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат.

Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть проход только в одну из двух комнат. Из нее внутренняя дверь ведет во вторую. В принципе, в такой системе может быть больше двух комнат. Если вход в каждое последующее помещение находится в предыдущем, такую конструкцию принято называть анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если у них есть отдельный выход в коридор, а соединительные проходы между ними отсутствуют. Очень часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, обычно они считаются не самым приятным вариантом для выбора квартиры, так что могут существенно снизить цену на жилье.

Смежные комнаты чаще всего можно найти в старых домах, в новостройках подобная планировка не распространена. Смежные комнаты, таким образом, можно найти только на рынке вторичного жилья.

Такой тип планировки можно встретить в некоторых «хрущевках», «сталинках» и брежневских девятиэтажных зданиях. Распространено мнение, что жилью со смежными комнатами не хватает уюта и камерности, поэтому они подходят только одиночкам. В принципе, это утверждение недалеко от истины. Ведь в проходной комнате (той, которая отделяет смежную комнату от коридора) не получится расположить спальню или даже кабинет, поскольку через нее часто придется ходить.

Плюсы смежных комнат

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.

Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Перечислим особенности планировки:

  • Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  • Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  • Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Гостинка

Одна из наиболее маленьких квартир. Такие квартиры изначально создавали для проживания работников недалеко от предприятий, больших заводов и в пригородной части крупных городов. Гостинка представляет собой крохотную однокомнатную квартиру, в которой кухня находится в коридоре, в специальной нише, но нередко переносится и в комнату, если делается ремонт. В такой квартире совмещенный санузел, в котором установлена душевая кабинка. Такая квартира небольшая подходит для проживания лишь одного человека.

Малосемейка

Еще один вариант очень маленькой квартиры. Малосемейка является еще одним вариантом гостинки, несколько больше по площади. В малосемейке есть лоджия либо балкон, а также установлено два окна вместо одного. Тем не менее, такая квартира также слишком маленькая, а значит, может быть лишь как недорогой вариант для непостоянного проживания. Главным достоинством как малосемейки, так и гостинки является лишь их низкая стоимость.

Студия представляет собой небольшую квартиру, в которой изолированным является лишь санузел. Во многих новостройках студии занимают немалое место среди других планировок, поскольку стоимость таких квартир, как правило, невысокая. В отличие от малосемейки и гостинки студии имеют более увеличенную площадь, а также место для расположения полноценной кухни. Нередко студию путают с однокомнатной квартирой, у которой снесена перегородка между кухней и жилой комнатой. Такая путаница возникает из-за внешней схожести, однако студии имеют гораздо меньшую площадь, при этом такая планировка и площадь изначально были запланированы застройщиком.

Что касается достоинств студий, то к ним относится наличие хорошего освещения за счет двух окон. Подобная квартира лучше всего подойдет для проживания либо одного человека, либо молодой пары без детей. Но студии имеют и недостатки. Одним из основных недостатков такой планировки является недостаток личного пространства для семей, проживающих вдвоем или втроем. Другим, не менее важным недостатком является отсутствие мест для хранения.

В квартирах с такой планировкой все комнаты являются изолированными друг от друга. Такая квартира лучше всего подойдет для семьи с несколькими детьми. В целом, такая планировка считается классической и практически не имеет недостатков. Единственным возможным недостатком может быть лишь то, что в маленьких по площади квартирах изолированные комнаты будут тесными.

Такая планировка характерна для двухкомнатных квартир, в которых только одна из комнат имеет выход в коридор, тогда как во вторую комнату можно войти толь через первую. Как правило, подобная планировка встречается преимущественно в старых многоквартирных домах. Наличие смежных комнат хорошо экономят пространство, однако на сегодняшний день от такой планировки в целом отказались, поскольку проживать в такой квартире удобно лишь паре.

Еще встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, но обычно это квартиры с тремя либо более комнатами. В таких квартирах обычно две комнаты являются смежными, тогда как остальные комнаты — изолированные.

Большинство застройщиков утверждают, что квартиры со свободной планировкой можно перекраивать любым образом, поскольку в таких квартирах внутренние стены обозначены только в один кирпич высотой. Но на самом деле даже свободная планировка не освобождает от обязательного получения разрешения на перепланировку, потому что все эти внутренние стены есть на плане БТИ, причем обозначены они как полноценные стены. Кроме того, даже с такой планировкой нельзя переносить санузлы и передвигать кухню от ее исходной зоны.

В этой статье вы узнали, про смежные комнаты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.
Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.
В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *