Право собственности на дом

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п.

Оформление дома в собственность 2018

п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

Содержание:

  1. Оформление прав на постройку
  2. Оформление права на дом по вторичным сделкам
  3. Где оформлять право собственности

Оформление прав на постройку

Оформление строения частного дома  в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

  • законность постройки;
  • должно иметься разрешение на строительство;
  • постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
  • дом не должен выходить за границы земельного участка.

Важно! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
  • оплатить положенный размер государственной пошлины;
  • получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?

Как правило, от него требуется:

  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

Регистрация дачных строений в 2017 году.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • квиток об оплате пошлины;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если сделка оформляется через представителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
  • бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
  • техническая документация;
  • согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
  • если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
  • разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Обратите внимание! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч.

4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч.

1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб.

Право онлайн

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Свидетельство о регистрации права собственности

Если вы хотите подарить, продать или завещать квартиру, землю, дом, первый вопрос возникает – а есть ли на это право? Чтобы подтвердить, что недвижимость принадлежит вам, необходим соответствующий документ.

Что собой представляет свидетельство о праве собственности? Название документа говорит за себя. Свидетельство о праве собственности – документ, которым подтверждено право на владение имуществом. Только имея свидетельство, вы можете совершать какие-либо сделки (дарить, продавать, менять, завещать).

Содержание свидетельства

Свидетельство о праве собственности выглядит как ценный бланк с серийным номером и защитными знаками, которые придают уникальность документу при попытках сделать подделку. Смотрите образец свидетельства. Бланки хранятся у государственных регистраторов в строгой отчетности. Выдают под роспись лично собственнику имущества, либо уполномоченному лицу по предъявлению доверенности, заверенной нотариально.

В свидетельстве на квартиру отражено:

  • принадлежность определенному человеку или нескольким лицам;
  • адрес нахождения, этаж, если квартира в многоэтажном доме, площадь;
  • документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры — договор о покупке квартиры, дарственная, завещание и другие;
  • имеются ли ограничения пользования квартирой.

Зачем нужно свидетельство на собственность?

Свидетельство о праве собственности необходимо для оформления сделок с вашей недвижимостью. Сдавая квартиру в аренду дольше одного года, оформляют свидетельство, отмечая обременение арендой. В случаях дарения своей части (доли) квартиры родственникам, получите свидетельства на доли каждого нового собственника. Срока давности свидетельства нет. Поэтому, переоформляют только при совершении новой сделки: — при смене владельца; — изменение регистрационных данных, к которым относятся,- перепланировка квартиры, изменившая площадь; смена названий улиц и городов, номера дома и тому подобное.

Инструкция: Получение свидетельства на собственность

Соберите документацию:

  1. при покупке – договор купли — продажи в трех экземплярах (один — остается у вас, второй – продавцу, третий – отдаете органам регистрации);
  2. при оформлении имущества, доставшегося в наследство, — полученное у нотариуса свидетельство;
  3. план и тех паспорт квартиры;
  4. если оформляете земельный участок, — выписку из кадастра на землю и технические паспорта на строения.

Получить эти документы можно в БТИ. Учтите, что если документация оформлялась раньше, чем пять лет, необходимо переоформить, подав заявку и вызвав сотрудника бюро на дом. После осмотра получите обновленный план и выписку из кадастрового паспорта.

Для получения нового кадастрового паспорта на земельный участок вызовите геодезистов для технических работ и изготовления документации, которую затем зарегистрируйте в центре Российской недвижимости.

  • После регистрации и присвоения кадастрового номера, получите новый кадастровый паспорт;
  • если имущество приобретено по ипотеке, три копии кредитного договора;
  • при переоформлении свидетельства после сделки с недвижимостью, предоставьте выданное ранее свидетельство;
  • согласие совладельцев имуществом, заверенное нотариально (второго супруга, в случаях, когда недвижимость приобретена в совместном браке);
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена (до одной тысячи рублей);
  • заявление о регистрации сделки.

Перечень дополняется в зависимости от количества участников и вида совершаемой сделки.

При оформлении обязательно присутствие представителей всех заинтересованных лиц. Если заинтересованная сторона по причине отъезда, болезни, другим причинам не может находиться лично, интересы представляет уполномоченный представитель с нотариальной доверенностью.

Имеет значение и привлечение заемных средств. При взятии кредита обязательно участие представителя банка, с доверенностью от руководства, выдавшего кредит для совершения покупки. Присутствующие при себе должны иметь гражданские паспорта. После принятия и проверки документации государственным регистратором, через четырнадцать дней вам выдадут свидетельство.

Нюансы получения свидетельства

Если вы приватизировали квартиру до июля 1997 года, пока не действовал закон «О государственной регистрации прав на недвижимость», процедура проще.

Скачать заявление на приватизацию квартиры можно по ссылке.

Вам понадобятся следующие документы:

  1. гражданский паспорт (плюс копия) заявителя;
  2. договор приватизации (правоустанавливающий документом) и заверенная копия;
  3. тех паспорт квартиры и заверенная копия;
  4. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Чтобы получить свидетельство, если вы приватизировали квартиру после введения Закона, потребуется другой список документации:

  1. заявление членов семьи о приватизации;
  2. квитанция уплаты госпошлины;
  3. паспорта заявителей;
  4. если участвует вместо вас представитель – доверенность, заверенная у нотариуса (плюс копия);
  5. договор о приватизации (плюс количество копий по числу членов семьи, которые участвуют в приватизации и одна копия для размещения в деле право устанавливающей документации);
  6. договор с копией о социальном найме квартиры;
  7. справка с Жэка о проживающих людях на момент приватизации в квартире (с копией);
  8. тех. паспорт (выписка из кадастра с копией), выданный после июля 2011г. (не позже 5лет);
  9. если есть члены семьи, не желающие участвовать в приватизации, — заявление об отказе и нотариально заверенная копия;
  10. при отказе детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, проживающих в квартире,- получите разрешение опекунского совета на отказ представителя ребенка.

Где получить свидетельство о праве собственности

Собрав документацию, сдаете с заявлением документы в Федеральную службу Росреестр.

Как оформить дом в собственность

Как выглядит заявления о регистрации, смотрите образец.

Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним можно по ссылке.

После проведенной экспертизы оснований предоставления заявленной недвижимости в собственность, вносится запись в государственный реестр и выдается свидетельство.

Если вы его потеряли, не паникуйте. Оплатив госпошлину в пределах двухсот рублей, пишите заявление о выдаче дубликата. Через месяц получите «дубликат». Повторно выданное свидетельство имеет юридическую силу, как и выданное первоначально.

Видео: с 15.07.16 свидетельство больше не нужно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *