Как и какое агентство недвижимости выбрать — этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости. В сети Интернет и различных СМИ можно встретить немало статей, посвященных этой теме, однако, в целом они малопригодны в качестве руководства для продавцов или покупателей недвижимости.

Вот классический список рекомендаций по выбору риелторского агентства, который может быть применим к любой компании в целом, безотносительно к сфере ее деятельности:

1. Срок присутствия компании на рынке недвижимости;
2. Величина фирмы, наличие филиалов;
3. Реклама в крупных СМИ;
4. Наличие «членского билета» в отраслевых объединениях и ассоциациях;
5. Награды, премии, почетные знаки, сертификаты и т.д.

И это справедливо, ведь если риелторская фирма долго работает на рынке недвижимости, у нее есть соответствующий опыт. Кроме того:

• величина компании говорит о стабильных доходах и расширении сферы влияния;
• удачное расположение офиса и грамотно оформленный интерьер указывают на уровень доходов агентства недвижимости;
• членство в профессиональных сообществах свидетельствует о признании риелторской компании в отрасли;
• систематическое проведение рекламных акций говорит о «размахе» деятельности фирмы;
• профессионализм и опыт сотрудников указывают на то, что компания предъявляет строгие критерии к подбору специалистов, способных грамотно и оперативно решать проблемы клиентов фирмы;
• а награды и премии — логический итог вышесказанного.

Полезно:

• Сопровождение сделки
• Страхование в подарок

Какое агентство недвижимости лучше?

Все вышеперечисленные пункты рекомендаций описывают репутацию агентства недвижимости, но в какой степени они свидетельствуют об этом? И как вообще можно получить достоверную информацию о качестве услуг риелторского агентства? Учитывая опыт знакомых, друзей и родственников? — но и это верно только отчасти. Все люди имеют различные представления о понятии «репутация», по-разному оценивают проделанную риелторами работу. Так, одному клиенту вполне достаточно, чтобы ему оказали радушный прием, другому — в точности соблюдали сроки контракта, третьему — продемонстрировали высокий уровень компетентности, четвертому — чтобы было все сразу. Причем на практике каждая ситуация оказывается непохожей на другую и развивается по-разному.

Предположим, ваш сосед был полностью удовлетворен работой одного агентства недвижимости, недавно оказавшего ему определенные услуги, и он порекомендовал его вам. Следуя совету, вы провели свои сделки с недвижимостью именно в этой компании, но остались разочарованы. В чем здесь дело? Скорее всего, компания выполнила свои обязательства по одному «шаблону». Просто то, что было важно для соседа, не оправдывало ваши собственные представления и ожидания.

Поэтому нельзя слепо полагаться ни на какие рекомендации, а лишь прислушиваться к ним и уточнять. Такой подход заставит вас критически относиться к любым советам по поводу обращения в определенные фирмы.

Какое агентство недвижимости выбрать?

Так в какое же риелторское агентство обратиться? Ключевым моментом в выборе компании, работающей на рынке недвижимости, является безопасность проводимых ею сделок. Надежность операций гарантируется прописанными в договоре оказания услуг обязательствами: например, какую именно ответственность возьмет на себя риелторская компания в отношении проверки правовой чистоты сделки.

Устно обещания дают все, поэтому обращайте внимание только на прописанные агентством положения, закрепленные в договоре, а всему остальному можно не уделять особенного внимания.

В устной форме итоги проверки сделки на безопасность предоставляют все, но вы должны верить только письменному отчету о проведенных мерах и содержащимся в документе результатам и выводам на их основе.

Из высококлассного агентства «вымогать» итоги проверки на правовую чистоту сделки в письменной форме не придется. Немаловажным фактором сервиса является своеобразное гарантийное правовое обслуживание после произведенной операции с недвижимостью, предполагающее оказание юридической помощи и поддержки в случае возникновения непредвиденных проблем.

При первом походе в агентство недвижимости присмотритесь к условиям работы фирмы и возьмите бланк договора об оказании услуг для неспешного и внимательного изучения. При повторном посещении риелторской компании вы сможете обсудить обнаруженные расхождения между устными обещаниями и письменными обязательствами: по итогам консультации со специалистами компании вы поймете, стоит ли продолжать с ними работать.

Итак, выбирайте такое агентство недвижимости, которое способно взять на себя письменные обязательства:

• по юридической проверке объекта недвижимости;
• по предоставлению в письменной форме, на фирменном бланке с печатью, отчета о результатах проверки;
• по оказанию юридической помощи в случае непредвиденного предъявления претензий покупателю недвижимости с любой стороны.

Иными словами, чтобы обеспечить себе быструю, комфортную, выгодную и безопасную сделку, выбирайте авторитетные агентства, имеющие вес на рынке, устоявшие во время финансовых кризисов и пользующиеся позитивными отзывами. Риелторские агентства, основанные в 90-е гг. и работающие до сих пор, можно однозначно рекомендовать как проверенные временем.

При покупке, продаже или сдаче в аренду квартиры, агентства недвижимости могут оказать поддержку. В данной статье представлен рейтинг риэлторских агентств в Москве, который будет полезен как владельцам жилья, так и людям, пытающимся его найти.

БЕСТ-Недвижимость

Плюсы

• Большое количество предложений
• Помощь со сбором необходимых документов
• Вежливые сотрудники

Минусы

• Невыгодная комиссия

Открывает топ агентств недвижимости Москвы компания «БЕСТ-Недвижимость», которая оказывает помощь своим клиентам, предоставляя грамотные юридические советы. Агентство берет на себя обязанность в предотвращении неблагоприятных последствий, таких как начисление пени. Благодаря юридической грамотности риэлторов, агенты из «БЕСТ-Недвижимость» способствуют грамотному составлению документов, необходимых для проведения сделки.

АБ Риэлти

Плюсы

• Высокая скорость работы
• Хорошая работа отдела коммерческой недвижимости

Минусы

• Завышенная комиссия

О компании АБ Риэлти можно сказать много хорошего. На протяжении многих лет фирма успешно развивается на столичном рынке, радуя своих клиентов условиями, оперативной работой и грамотными специалистами. Высокая клиентоориентированность делает «АБ Риэлти» одним из лучших агентств недвижимости в Москве по надежности. Риэлтерское агентство занимается сопровождением сделок, арендой, продажей и покупкой квартир, а также подбором недвижимости. Результативность и внимание к клиентам — главные преимущества компании.

Азбука жилья

Плюсы

• Оперативное оформление документов
• Лояльный подход к клиентам
• Внимание ко всем требованиям клиентов

Минусы

• Наличие непунктуальных агентов

Успех фирмы вполне оправдан: наличие разных услуг делают работу «Азбуки жилья» востребованной. Агентство недвижимости работает на московском рынке более 8 лет, специализируясь на купле-продаже квартир. Специалисты компании помогают клиентам в оформлении ипотечных кредитов, осуществляют юридическое сопровождение сделок, а также способствуют получению различного рода субсидий.

ЦДН

Плюсы

• Внимательный подход к подбору квартир
• Надежная проверка на юридическую чистоту объектов
• Вежливые сотрудники

Минусы

• Отсутствие собственной клиентской базы

Риэлтерская компания «ЦДН» осуществляет сделки купли-продажи с коммерческой, жилой и загородной недвижимостью. Особенность агентства – заинтересованность в работе с инвестициями. «Центральный Департамент Недвижимости» позиционирует себя в качестве общества агентов недвижимости, обладающих порядочностью и высокой квалификацией. Сотрудники этой компании оказывают неоценимую помощь клиентам, ограждая их от непредвиденных финансовых потерь, а также ошибок, связанных с незнанием законов.

ИНКОМ-Недвижимость

Плюсы

• Оперативное решение проблем
• Юридически подкованные специалисты

Минусы

• Грубое отношение к клиентам

Агентство «ИНКОМ-Недвижимость» более 28 лет занимается проведением сделок с участием физических и юридических лиц. «ИНКОМ-Недвижимость» имеет продвинутую базу объектов недвижимости, позволяющей клиентам сделать выбор. При этом, сотрудники возьмут на себя обязанность в полном проведении сделки с минимальным участием клиента.

Этаж

Плюсы

• Сравнительно низкие цены
• Бесплатная консультация

Минусы

• Пренебрежительное отношение к клиентам

Агентство «Этаж» может похвастаться богатым опытом проведения сделок купли-продажи квартир, частных домов, земли и коммерческой недвижимости. Основная особенность компании заключается в том, что за все время своего существованиях, ни одна осуществленная сделка не была провалена. Специалисты агентства «Этаж» занимаются проверкой юридической чистоты объектов и регистрацией прав на имущество. Они владеют собственной базой квартир, что делает сотрудничество с фирмой приоритетным для многих жителей Москвы.

Пилигрим

Плюсы

• Грамотное юридическое сопровождение
• Особый подход к клиентам

Минусы

• Высокая стоимость услуг

Крупное агентство «Пилигрим» предоставляет стопроцентную гарантию на то, что сделка будет юридически чистой, а специалисты, принимающие в ней участие, окажутся грамотными и компетентными.

Колизей

Плюсы

• Профессиональная работа с ипотекой
• Внимание к желаниям людей
• Сравнительно низкая цена услуг

Минусы

• Малое количество офисов

Компания «Колизей» является одним из лидеров в списке агентств элитной московской недвижимости с хорошей репутацией. Несмотря на малое количество офисов, агентство заработало себе имя за счет оперативной работы и высокого процента одобренных ипотечных кредитов для клиентов. Агентство «Колизей» позволяет клиентам самостоятельно выбирать наилучший вариант из предложенных. В случае необходимости, сотрудники самостоятельно осуществляют все операции, позволяя клиенту избавиться от многих обременений.

МИЭЛЬ

Плюсы

• Наличие выгодных предложений
• Вежливость сотрудников

Минусы

• Высокие риски потери собственности или денег

Компания «МИЭЛЬ» занимается проведением сделок с недвижимостью коммерческого и жилого типа. «МИЭЛЬ» отличается от других агентств наличием выгодных предложений, которые могут понравиться каждому клиенту. База агентства регулярно обновляется, что позволяет сотрудникам подбирать только свежие объекты для купли-продажи.

Арсенал Холдинг

Плюсы

• Хороший ассортимент услуг
• Качественная работа консультантов
• 20-летний опыт работы

Минусы

• Высокая стоимость услуг

Последним в списке лучших агентств недвижимости оказался «Арсенал Холдинг». Эта компания занимается купли-продажей новостроек и вторичного жилья, коммерческой недвижимости и загородных домов. У «Арсенал Холдинг» есть важное отличие от других компаний — наличие инвестиционно-строительных проектов. Высокая надежность агентства исключает финансовые потери при заключении сделок любой сложности.

Теперь, когда были перечислены лучшие агентства недвижимости в Москве и Московской области, можно подчеркнуть, что лояльные отзывы на их услуги вполне оправданы. Эти компании можно отличить от менее популярных агентств, в первую очередь, благодаря их добросовестности. Поэтому, чтобы сохранить свои средства, и уберечь себя от юридических обременений, не рекомендуется пренебрегать предложениями этих риэлторских компаний.