Отзывы ипотеки в Сбербанке

Здравствуйте, уважаемые читатели!

К сожалению, ушли те советские времена, когда жилищный вопрос был не таким острым, как сейчас.

И передо мной он встал, даже как-то неожиданно…

В один момент я подумала, сколько денег уже отдала за сьемную квартиру, чужому дяде — как принято говорить. А так хочется свой уголок — хоть самый маленький, но свой…

Но перспектива купить квартиру самой не светила… И перепада жилья от бабушек/дедушек /родителей — тоже нет.

И впервые я близко познакомилась со страшным словом — ИПОТЕКА.

Начала читать инфу по данному вопросу в интернете, поговорила с родителями, знакомыми, которые платят уже лет 5, почитала отзывы на форумах — и было решено — надо брать.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Пошла в центральный Сбербанк. Сначала просто узнать от специалистов, что это за зверь такой — ИПОТЕКА…

Пришла, и меня назвали счастливчиком — ведь сейчас у них акция в Сбере — работникам сферы образования, к коим я отношусь, положена скидка по ипотечному кредиту!

Также мне рассказали о нужном для оформления заявочки пакете документов. Я все это дело послушала, и отправилась домой — обмозговывать информацию.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Обмозговала, и через пару дней стала собирать бумажки — копию своего паспорта и трудовой, справку по доходам. Как видите, для того, чтобы оставить заявку — многого не надо.

Пришла к специалисту, заполнила заявку. Там написала, сколько денежек хотела бы получить, и срок для гашения кредита.

✨ Вот тут внимание — думайте заранее и конкретно — сколько вам НАДО и на какой СРОК. После отправки заявки эти данные уже никак не изменить! И я до сих пор сожалею, что указала в графе «Срок» 120 месяцев, а не 60…

Ну да ладно… Написала все, и ушла. Ждать рассмотрения. По словам милой менеджерши, ждать не более 5 дней. На деле — все 10.

Дождалась звонка — одобрено, приходите, побеседуем. Пришла и узнала, по моей официальной зарплате мне любезный Сбербанк готов одолжить 727 тысяч. Хорошо, что еще своя накопленная денежка была, а то даже в моем провинциальном городишке купить за 700 тыщ жилье нереально — ну может комнату в общаге…

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Теперь моя задача — искать хату 😊, подумала я. И начала искать.

Ан нет, Сбербанк без трепли нервов не может. Звонит мне менеджер и сообщает — банк требует поручителя за вас…

Опять бумажки, оформления, договор поручительства заключен.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Жилье по правилам Сбера вы можете искать не больше 4-х месячного срока. Иначе все придется начинать заново, от подачи анкеты.

Я успела найти квартиру где-то за 1,5 месяца.

Продающая ее женщина согласилась на продажу через ипотеку. Сказала, что ее сын тоже недавно купил на таких условиях.

А вот многие боятся продавать не за наличку, мне пару раз отказали продавцы, когда я им сказала о том, что беру ипотечный кредит.

Люди боятся:

👎 того, что процесс продажи затянется

👎того, что деньги не будут перечислены или с этим возникнут проблемы

👎 того, что банк внезапно передумает и сделка сорвётся.

Мне повезло в этом смысле. Люди меня поняли и согласились.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Дальше я сообщила в Сбербанк о найденном варианте.

Передо мной поставили новое условие — произвести оценку жилого помещения. За свой, разумеется, счет.

И причем, если оценка будет на небольшую сумму — не на ту, за которую хату продают, то Сбер вполне может урезать вам кредитные деньги.

Но оценщик за 3500 рублей сделал все, как надо.

Вот этот отчет, до сих пор храню.

Непонятная писанина на 40 листов со сложными формулами и непонятными терминами…

Как по мне — очередной способ выжимания денег.

Ну да ладно!😊

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

У меня была ипотека без первоначального взноса.

Я просто отдала женщине задаток при присутствии риэлторов, мне написали расписку в получении.

И заключили главное — договор купли / продажи с рассрочкой платежа.

Свидетельство на право собственности было готово в Регистрационной палате через три дня. Это мега быстро!

Единственное, что в нем колет мне глаза — наличие обременений — ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.

Но как, говорится, жениха хотела….вот и залетела.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

В этот же день в Сбере мне перевели деньги на сбер книжку, те самые 727 тысяч. А оттуда — на книжку женщине — продавцу. А она прямо там же отправила их сыну на погашение его ипотеки😊. Вон как получилось 😊.

Мне отдали ключи. Все — теперь я хозяйка! Хотелось мне кричать. Но хозяйка я с натяжкой, второстепенная, главный хозяин — любезный Сбербанк.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Теперь о процентах, сумме платежей.

Мне дали:

✨ 727 тысяч.

✨ срок — 120 месяцев.

✨ ставка — 12,25 годовых.

Все можно легко и самой просчитать на он лайн калькуляторе.

Итого мои платежи —

Видите переплату! Взяла 700 тыщ, отдам их и еще так по мелочи — больше полумиллиона😞.

Вот в этом и МИНУС ипотеки для нас, мечтающих о своем уголке, и огромный ПЛЮС для Сбербанка.

Как говорится, все для нас!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Поэтому по возможности я вношу иногда, правда редко, более крупные суммы.

Например, внесла 100 тысяч. И общий размер переплаты по кредиту уменьшился, для меня весомо — почти на 200 тысяч.

​~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ипотека подразумевает и другие траты, например обязательное страхование жилья.

И если вы его просрочите — пойдет пеня.

Просрочите платеж по кредиту — тоже пойдет пеня, и попадете в разряд недобросовестных заемщиков.

Много нюансов, много рисков, много страхов.

Поэтому решение должно быть сто раз взвешенным и миллион раз обдуманным.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Единственное, вы можете и имеете право на НАЛОГОВЫЙ вычет. Если официально работаете. Это 13% от цены, полной цены купленного в ипотеку жилья. Плюс 13% — от уплаченных процентов 👍.

Я дважды получила вычет, и еще не получала с процентов. Хоть какие то, но деньги.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Если оценить работу менеджера и самого Сбера — вполне нормально, без сюрпризов конечно не обошлось, но я ожидала — что будет в разы хуже и дольше!

Но с момента как я нашла квартиру, до момента, когда в руке оказались ключи — прошло чуть больше одной недели.

Расскажу о сделке в области (продажа дом+земля) с использованием электронной регистрации Сбера.

Первое — почему был выбран этот сервис?

Далее под кат

Вариантов было четыре.

1) нотариус + регистрация через него

2) ппф (распечатанный договор) + регистрация через посредника

3) ппф + МФЦ

И 4) электронная регистрация Сбера.

1) решили, что дорого

3) отказались. Ненадежно, да и неудобно стыковать сделку в банке (была ипотека, то есть не в любой день) и поход в МФЦ

2) при возможности сделать 4) показалось менее удобным. В плане надёжности по словам моих помощников дополнительных гарантий не было.

Поэтому сделали так, чтобы было минимум внешних контактов.

А именно: оформили ипотеку, подписали договор в напечатанном виде и отправили в офисе Сбера в электронном виде на регистрацию.

Нас вела отличный менеджер.

Однако до этого были косяки со стороны Сбера.

А именно.

Сейчас Сбер предлагает новую услугу (за деньги) — проект договора. Нам скинули проект. В таком случае я проверяю текст и высылаю автору проекта правки. Он вносит и на сделку печатает готовый договор. Так работает во всех банках и со всеми регистраторами. Если договор составляю я , то и правки вношу я.

Но не в Сбере ) мои правки остались в чате домклика. А оказывается, мы должны были все поправить сами и прислать финальную версию.

Это создало менеджеру проблемы + нам нужно было выверять весь текст полностью заново.

Далее. Было обозначено: мы выбираем расчет по аккредитиву, а не через услугу Сбера безопасные расчеты.

Но эта услуга выгоднее (очевидно, кому). Поэтому, когда мы пришли на сделку, оказалось, что нам согласовали именно безопасные расчеты. Моментально это не изменяется (со слов Сбера).

Безопасные расчеты включает в схему дочернюю компанию Сбера ООО ‘ЦНС’. Вроде бы понятно, что все структуры крупные, надёжные, но сейчас это лишнее звено в цепочке. И внутренние данные мы не видим, не знаем, насколько точно все вносится в систему. Поэтому изначально я против, если есть более дешёвый и удобный аккредитив.

Переходим к этапу регистрации.

Если вы откроете отзывы в интернете, вы найдете много негатива в адрес Сбера (в том числе от профессионалов). Надо отметить здесь, что бывают действительно объективные проблемы. Есть и надуманные, а есть и тот момент, что этим Сбер, конечно, съедает часть бизнеса. Поэтому всю информацию нужно читать в свете своей личной ситуации.

Я не люблю этот электронный сервис потому, что если что-то случится, у меня нет возможности повлиять на ошибки и проблемы.

Но в изоляции я считаю его разумным компромиссом. Не голословно, а потому что мы общаемся по этим вопросам с коллегами. И эта регистрация сейчас идёт хорошо.

Важно: проверьте абсолютно все технические данные.

Итак.

Документы улетели в электронном виде в Росреестр.

Через положенный срок нам прилетает выписка из ЕГРН по участку с новым собственником и обременением (ипотекой).

А по дому — нет.

Нам доставило хлопот выяснить, что происходит.

Все оказалось просто — база Росреестра по МО подвисла.

Но это очень неприятно, скажу вам. Потому что сделка по дому регистрируется только вместе в землёй. И когда второй выписки нет, как раз-таки непонятно, где ее искать. И кто может помочь.

Мы нашли телефон регпалаты с нашей заявкой. Мы звонили по очереди в Росреестр (не на общий, а именно в нужное отделение). С n-го раза дозвонились и узнали, в чем дело.

В чате Сбера поддержки и адекватной информации не нашли. Получили сообщение, что регистрация по дому прошла не полностью (это цитата). Скоро она будет завершена. Вы знаете, это как сказать родственнику по телефону в больнице, что операция прошла не полностью. Я это не к тому, что ‘Сбер плохой’, просто по проблеме регистрации он не помощник. У него другие функции и помощи там не ищите.

С областью вечные проблемы после перехода на новое ПО, а это где-то последние два года. С августа и по очень прошлого года это был лютый треш, и здесь девочки жаловались. Сейчас лучше, но все же часть баз подвисает, имейте в виду.

Выписка в итоге прилетела, ура.

Сделка прошла.

Из нюансов: Сберу на дом нужен непременно техпаспорт, техплан не подойдёт.

Успехов вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *