Лучшие города для жизни в Ленинградской области

Топ-10 лучших районов Ленобласти для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Большой выбор новостроек, хорошая экология, инфраструктура и транспортная доступность
2 Выборгский Район граничит с Финляндией, европейская архитектура, хорошая экология
3 Гатчинский Развитая промышленность, исторический центр Гатчины включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО
4 Приозерский Развито сельское хозяйство, множество озёр, заливов и рек. Малая численность населения
5 Киришский Развито мясо-молочное производство, животноводство, овощеводство и деревообрабатывающая промышленность
6 Тосненский Хорошая экология. Район имеет места исторической значимости
7 Кировский Хорошая экология, исторические достопримечательности
8 Ломоносовский На территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. На территории района только посёлки и деревни
9 Волосовский Преобладает дачное строительство
10 Волховский Развита деревообрабатывающая, пищевая промышленность и сельское хозяйство

Хучшие районы Ленобласти для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Кингисеппский Признан заражённым в результате аварии на Чернобыльской АЭС
2 Лужский Признан самым бедным районом
3 Тихвинский Самый удаленный от Санкт-Петербурга

Составление рейтинга лучших районов целой области, да и даже просто выбор из них одного самого-самого – задача непростая. Тем более, когда дело касается такого важного и значимого субъекта Российской Федерации, как Ленобласть. Рассматривать её приходится отдельно от Санкт-Петербурга (он в её состав не входит, является самостоятельным субъектом), но и без него в ней можно найти много интересного – отличная природа и хорошо развитая инфраструктура, красивые виды и комфортное жильё, богатая история и большие планы на будущее.

К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…

Впрочем, чужие конкурсы – не наше дело, у нас – свой рейтинг. Мы рассмотрели множество показателей, подумали, где комфортнее всего жить, выбрали десять лучших районов Ленинградской области и сравнили их друг с другом. Вот, что у нас получилось.

Лучшие районы Ленобласти для проживания

1 место – Всеволожский

Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо). Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.

2 место – Выборгский

Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль «Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.

3 место – Гатчинский

Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.

4 место – Приозерский

Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.

5 место – Киришский

Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.

6 место – Тосненский

Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам. Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек. Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров. Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.

7 место – Кировский

Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до «Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски «Пит-Продукт” и яйца «Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.

8 место – Ломоносовский

Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.

9 место – Волосовский

На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина. Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?), ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом (к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть). В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.

10 место – Волховский

Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера. Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области), население – 89 тысяч человек (как ни странно, тоже шестое место), интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое. Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство. Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.

Худшие районы

Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность). Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.

Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный «лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов)… Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.

Георгий Парадный

Иван

Достали приезжие, со всех глубинок((((Ну сколько можно ещё и ******

Андрей

хочу продать кв в Всеволожске и перебраться в Питер

Света

Подскажите, жители Всеволожска, как обстоят дела с лицами кавказской национальности,узбеками и тд? Знакомые из Щеглово говорили что там их слишком много, одно чурье

ЭльвираиАлиса

я бы переехала…. воздух свежий, летом после работы на озеро поехал, шашлычки сделал-с утра приезжаешь как после выходных:)мы все лето живем во всеволожске, до работы мне что оттуда на машине, что с городской квартиры:)

Артем из Питера

Город нормальный, в принципе все для жизни есть. Обычно ценится за то. что относительно недалеко ехать до Питера. Большинство так и делает: ездит на работу до метро Ладожская, и далее кому-куда. В самом Всеволожске работы намного меньше, но в принципе можно найти неплохие варианты.

Квартиру можете смело покупать, хотя, на мой взгляд, для по сути пригорода цены там завышены.

Единственное, что искренне не понимаю, во что влюбляться во Всеволожске? Город перемешан с деревней, так что в центре избушки стоят. Не знаю… Влюбиться можно в Зеленогорск, в Гатчину.

В общем, это тоже чисто личное мнение. А объективно смотреть — жить там можно и вполне неплохо, инфраструктура более-менее развита, до Питера недалеко, так что неплохой выбор

Светлана

Больница переполнена. Детские сады и школы тоже. Через каждые 50 метров магазины в которых одно и тоже (нормального выбора нет).

Кругом наркоманы и гопота (на природе особо не погуляешь), зимой вообще ничего хорошего. Кругом всякие соседи, коллеги и прочие знакомые рожи (нигде даже матюгнуться нельзя,а не то что бутылку пива выпить). Электрички и автобусы по утрам переполнены (проезд стоит дорого). А в перспективе всё будет ещё хуже т.к. местная администрация инфраструктуру не развивает(некуда развивать), а продает землю под строительство многоэтажных кварталов.

AlexRys AlexRys

Всеволожск это ближайший пригород,практически черта города.Город чистый,сообщение хорошее,но вот жильё наверно даже дороже чем в Питере.

xLop xLop

Ну не знаю,вот сам Всеволожск мне не нравится.Там есть жд переезд,который постоянно создаёт пробки ибо находится почти по середине города,да и не только.

у меня подружка живет во Всеволжске, в Питер не хочет переезжать , очень очень довольны, ездит на работу на Марата на Маяковскую каждый день, дорога от офиса до дома занмает около часа, может чуть больше.Ездит на машине до электрички и там до финляндского вокзала.

А я родился и живу во Всеволожске и не за какие шиши не поменяю свои город на Питер с его пробками, суетой, толпами людей. У нас все-таки с экологией получше и пригород и одновременно до Ладожской — 20 мин. ,до Невского днем — 40 минут. на машине, если опять же в пробку не попадешь. В последние годы настроили домов мля головожопые застроищики, а детских садов, поликлинник и школ уже не хватает. Раньше, лет 20 назад у нас было тихо и спокойно, счас дофитга урюков-джамшудов, которые строят дачи и делают ремонт. Пробки утром и вечером в Питер и обратно, особенно летом, дачники — наша проблема.Засрали весь район своими свалками и берег Ладоги засрали безбожно , пробки на дороге жизни летом это практически норма, зная свой город и район всегда объезжаешь по проселкам эту сплошную колонну на ДЖ. Вообщем каждому своё — привык жить в мегаполисе , живи в Питере, иначе будет скучновато и неудобно.

философ

Виадук работает уже лет пять… Пробка бывает на посту ГАИ(или кто они нынче?) в часы пик. В остальном проблем с транспортом нет, в том числе и общественном.

Раньше Всеволожск был приятней — тише и чище. Сейчас практически район Питера.

Хрущевку брать там категорически не советую — они построенны местными стройтрестами и крайне уродливы — стены кривые со множеством бессмысленых углов, ниш и выступов, Коммуникации изношены. Корабли и новодел обычного питерского качества.

Цены в магазинах заметно выше питерских(почти в полтора раза).

Аноним

-Качество дорог и транспортные проблемы, въехать и выехать , особенно в часы пик сложно, постоянные пробки. проблема припарковать машину у поликлиники

-отсутствие нормальных дорог, школ, садов, спортзалов, ресторанов, кинотеартра, кафе, крутных сетевых магазинов

-Плохое состояние дорог,экология,плохая организация досуговой деятельности,нехватка мест в детских садах.

-В нашем районе НЕТ дорожной инфраструктуры, хаотическое нагромоэдение домов. Проблемы погулять с собакой или запарковаться кругом грязь, дорог как таковых нет. Застройщик не ломал голову над строительством улиц, дорог и парковок.

Там то конечно не дешево все. Все таки Всеволожске довольно не бедный городок, рабочие места там всегда есть и промышленностью не так все загажено, воздух совсем другой нежели по другим окраина области. Но если поискать можно найти и не дорогие посёлки поблизости, главное что бы желание было.

Эдпитер

Достоинства:

Близко к Питеру, есть работа, развита инфраструктура

Недостатки:

пробки, детские сады и школы переполнены

Город Всеволожск расположен практически на окраине Санкт-Петербурга: от окраины Всеволожска до начала Санкт-Петербурга всего километров 10. Отсюда и привлекательность Всеволожска: не зря я решил написать о нем отзыв и думаю, что он будет неплохо просматриваться. Дело в том, что в последнее время город Всеволожск стал привлекательным местом для внутренней миграции, сюда переезжают как жители Санкт-петербурга, так и многие жители других субъектов России, много приезжает ихз-за Урала, город растет как на дрожжах.
Всеволожск городом стал совсем недавно: в 60-х годах 2- столетия, долгое время (еще в советское время и в 90-е годы) был большой деревней, но после 90-х годов стал бурно развиваться и строиться.
Какие плюсы у города? Первый- город расположен недалеко от Санкт-Петербурга, поэтому все, что доступно для жителя Санкт-Петербурга-доступно и для жителя Всеволожска (несмотря на то, что относится он к другому субъекту-Ленинградской области). На машине до города недалеко (если избежать утренних и вечерних пробок в час пик), туда ходит много маршруток. В городе есть железнодорожная станция, на электричке из Всеволожска прямо до метро «Площадь Ленина» всего 30 минут. Вот ж/д вокзал:
И на работу половина Всеволожска ездит в Питер, там побольше зарплаты.
Второй плюс: город очень зеленый, вокруг леса и озера, до берега Ладожского озера 35 км (на машине можно доехать минут за 25-30), многие жители Петербурга меняют жизнь в центре мегаполиса на место с неплохой экологией. Сам город тоже зеленый, главное зеленое украшение-это столетние сосны, среди которых город и стоит 9к сожалению, в связи с бурным строительством сосны потихоньку начинают исчезать, хотя их еще много).

Третий плюс: жилье дешевле чем в Питере, а Питер совсем рядом. Поэтому многие покупают квартиры именно во Всеволожске, т. к. не всем хватает на покупку жилья в Санкт-Петербурге. Это приводит к тому, что город бурно разрастается, особенно его новая часть-микрорайон «Южный»:
Четвертый плюс: в городе есть работа. Несмотря на то, что очень многие ездят на работу в Питер, в самом Всеволожске есть несколько крупных предприятий: завод «Форд» (все «Фокусы» и «Мондео» выпускаются здесь), шинный завод Нокиан, Русал (выпускает алюминиевые банки для всех пивоваров России), картонный и мясоперерабатывающий завод, ну и помельче предприятия тоже есть. Кто хочет работать-найдет себе вариант, не все местные уже хотят впахивать на конвейере Форда.
Пятый плюс: у города неплохая инфраструктура. В принципе, есть все, что нужно для жизни. Три супермаркета «Лента» и магазины поменьше обеспечат продуктами. Больших торговых комплексов нет, самый большой-это «Юбилейный» :
В «Юбилейном есть кинотеатр, в кино ездить далеко не нужно, хотя и Питер рядом (отзыв о кинотеатре я писал, кому интересно, может найти через поисковик). Есть во всеволожске несколько музеев (Музей кошки, Автомузей (пока еще строится), краеведческий музей, Дом Авиаторов (только что построили и сейчас формируют экспозицию), а так же музей-усадьба Приютино, где гостили когда-то Пушкин, Крылов и многие известные их современники (мой отзыв о музее -усадьбе можно прочитать здесь:

«Приютино»).
Есть спортивные школы для детей, в т. ч. школа Олимпийского резерва и школа ФК «Зенит», есть музыкальная и художественная школа, есть неплохой Дом культуры, в котором ежегодно проводится театральный фестиваль «Всеволожская театральная весна» (вот мой отзыв-

Всеволожская театральная весна» ).
Город расположен прямо на легендарной Дороге жизни, поэтому много памятников, связанных с блокадой.
Рядом с этим памятником расположено памятное место, там собраны памятники и «афганцам», и чернобыльцам, а недавно поставили памятник погибшим в авиакатастрофе над Синаем (на мой взгляд, довольно спорное архитектурное решение):
В городе достаточно много кафе, ресторанов, других предприятий сферы обслуживания, есть конный клуб «Рутения» (мой отзыв о нем здесь:

Конный клуб «Рутения»).
Есть семь больших школ с неплохим качеством образования. Расположен во Всеволожске и когда-то известный на всю страну Всеволожский сельскохозяйственный колледж, ныне потерявший престижность, но исправно работающий.
Город относительно благоустроен. Это смотря с чем сравнивать, нам, конечно же, хочется всегда получше. По сравнению с курортными и туристическими местами Всеволожск, конечно, уступает в благоустройстве. Но в целом выглядит вполне средне.

Город молодой, и исторических зданий совсем немного, в основном-новострой. Вот церковь, построенная еще до революции:
Ну а теперь о минусах. Они есть, и их немало.
В городе невозможно устроить ребенка в садик. От слова «совсем», если нет каких-то выходов, или если не повезет. Школы неплохие, но переполнены.
Утром и вечером в Санкт-Петербург и обратно сплошные пробки, продраться сквозь них требует много потерянного времени. Есть в городе большая Межрайонная Клиническая больница, но у местного населения отношение к ней скептическое. Половина города-частный сектор, где богачи строят себе дворцы, однако улицы в частном секторе зачастую грунтовые, а цена на землю там просто заоблачная (дешевле отгрохать двухэтажный дом, чем купить землю под него).
Город не имеет своей индивидуальности, застроен хаотично, выглядит как окраинный спальный район Санкт-Петербурга.
По большому счету-все как везде: есть свои плюсы, есть свои минусы, но учитывая, что народ валит селиться во Всеволожске, город далеко не из худших. Сейчас его население официально составляет 76 тысяч человек, но очень многие прописаны в Питере, а живут здесь, думаю, что через несколько лет город достигнет отметки в 100 тысяч населения.

В принципе только плюсы. Небольшой тихий городок всего лишь в 10 км от Питера. НА работу ездить недалеко, транспорта много. Да и ребенка не так страшно на улицу выпустить в отличие от больших мегаполисов.

Весной и осенью не будет такой жижи изо льда и грязи как в больших городах.

Из минусов только малое количество вакансий, если вы хотите работать именно во Всеволожске.

Наталья Балбуцкая

Проблема с поликлиниками, как и везде в Ленинградской области . Моя невестка прописана в Гатчине и приходится обращаться к платным врачам в Санкт Петербурге . Работает в центре и живут в центре, даже в Отто её , когда рожала, положили в коридоре, как человека с ОБЛАСТНОЙ пропиской, отношение в медицине везде просто скотское, по другому не назвать . Жильё и продовольственное снабжение везде приличное, даже работа у людей есть в Санкт Петербурге и учиться можно, если не по одной, так по другой специальности — выбор просто шикарный для получения образования . Но медицинское обслуживание на НУЛЕ . Фактически и сталкиваюсь сейчас с этим каждый день . Мои знакомые есть врачи — работать некому и платят мало, порядочные люди бегут из медицины, даже с телефона доверия психологи уходят и из Бехтеревки …Оклады нищие просто .

Всеволожск-это достаточно непримечательный город в Ленинградской области, районный центр одноименного района. Почему я решил рассказать о нем, почему думаю,что отзыв о Всеволожске может быть интересен читателям? Дело в том, что Всеволожск расположен прямо на окраине Санкт-Петербурга, что делает его привлекательным для миграционных потоков, город бурно растет в последнее время.

Городом Всеволожск стал всего лишь в 60-х годах 20-го века, и годов до 80-х был большой деревней с частными домами и рабочими бараками. Однако с 80-х годов во Всеволожске был построен первый высотный микрорайон, и город стал расти как на дрожжах.

Сегодня официально его население составляет 75 тысяч, но на самом деле больше, потому что многие его жители прописаны в Питере,а фактически проживают во Всеволожске. Во Всеволожск массово переезжают жители Санкт-Петербурга , а так же пребывает множество переселенцев из других областей России, много приезжает из Сибири и Дальнего Востока. Что привлекает? Первое-это близость к Санкт-Петербургу. От окраины Всеволожска до окраины Петербурга всего 10 километров, в непиковые часы на машине можно доехать до центра Петербурга минут за 20-30. В Петербург ведет знаменитая Дорога Жизни.

Добраться до Петербурга можно на электричке (30 минут), на многочисленных автобусах и маршрутках.

Во-вторых, жилье во Всеволожске дешевле, чем в Питере, купить проще. Это один из главных плюсов. В-третьих, Всеволожск-очень зеленый город, много вековых сосен, вокруг озера, парки, леса, жить приятнее,чем в центре города. До Ладожского озера 30 минут на машине, 45 минут на электричке.

В-четвертых, есть места для трудоустройства. на окраине города есть промзона, там располагаются знаменитые на всю страну заводы: Форд (у нас выпускают эти машины), Нокиан ( выпускает шины), Русал (выпускает алюминиевые банки для всей страны), картонный завод, мясоперерабатывающий и еще много чего. А рядом Санкт-Петербург, куда большинство населения города и ездит на работу.

В самом городе есть кинотеатр, торговые центры, несколько музеев, спортивные школы (в т.ч. школа ФК «Зенит»), и много чего еще.

Это все плюсы. Но есть и минусы.

Школы переполнены, а в детские сады устроиться невозможно. Постоянные пробки в городе, особенно утром и вечером. Часть города занимает частная застройка, сюда переезжают питерские богачи и строят себе дворцы, сколько стоит земля во Всеволожске вам лучше не знать, вряд ли у большинства из вас есть столько миллионов.

Город не имеет своей индивидуальности, выглядит как окраинный спальный район Санкт-Петербурга.

Тем не менее,город растет, совсем скоро его население перевалит за 100 тысяч человек.

Всеволожск продолжает оставаться привлекательным местом для внутренней миграции.

Все чаще жители многомилионного мегаполиса задумываются о покупке жилья подальше от городской суеты. Наиболее привлекательным городом из списка на присоединение к Санкт-Петербургу считается Всеволожск.Не так давно он ничем не отличался от райцентров области. В последнее время стоимость жилья во Всеволожске не снижается, он стал привлекателен для инвесторов, оставаясь при этом тихим и экологически чистым. Итак, стоит ли переезжать из Петербурга во Всеволожск? Безусловно, потенциальных жителей в первую очередь интересует развитость городской инфраструктуры, наличие школ и детских садов, больниц, спортивных сооружений и магазинов. Немаловажен и вопрос, как доехать из Всеволожска в Санкт-Петербург. Между мегаполисом и Всеволожском всего семь километров. Столь небольшое расстояние и привлекло в город инвесторов, когда недорогое жилье Курортного района было раскуплено.

Помимо привлекательного местоположения, Всеволожский район славится своими живописными пейзажами, лесами, озерами, хорошей экологической обстановкой. Стоимость квартир во Всеволожске значительно ниже, чем в Петербурге, и это на руку тем, кто желает переехать из спального района мегаполиса, или разменять квартиру в центре города на две отдельных. Многие петербуржцы планируют купить квартиру во Всеволожске, чтобы поселиться в тихом месте, поблизости от Ладожского озера и других туристических достопримечательностей. Часто приобретают жилье в городе и районе обладатели сертификатов и субсидий, переехавшие из северных районов страны.

Отдыхать близ города можно круглый год. Летом туристы приезжают на многочисленные пляжи, а зимой наступает пора любителей беговых и горных лыж. Жизнь во Всеволожске привлекательна своей неспешностью. В городе есть все, необходимое человеку каждый день – магазины, больницы, образовательные и развлекательные учреждения, предприятия бытового обслуживания. Горожане, которым надоели постоянные уличные пробки, во Всеволожске забудут о подобных неудобствах.

В городе можно приобрести жилье различного уровня. Недорогие квартиры, как правило, расположены в типовых многоэтажках. В частности, активно застраиваемый микрорайон Южный привлекает желающих купить жилье по невысокой цене, или под материнский капитал. Вдоль автотрасс, соединяющих Петербург с Всеволожском, расположены коттеджные поселки. Их массовое строительство началось в 2007-2008 годах, и рассчитывались они на деловых людей, работающих в мегаполисе, но желающих комфортно жить на лоне природы.

Транспортная доступность во Всеволожске

Добираться до работы в Санкт-Петербурге из Всеволожского района удобно тем, кто предпочитает общественный транспорт. Автовладельцам же придется затрачивать на дорогу в город время, несоразмерное расстоянию. Особенно проблематично перемещаться на собственном автомобиле летом, в сезон дачников и туристов. Доехать до Петербурга из Всеволожска можно либо по Дороге Жизни, что короче всего, либо по Колтушскому шоссе.

На Колтушское шоссе можно выехать:
• через деревню Янино, свернув с КАДа
• по проспекту Косыгина
• через Разметелевскую развязку, поворот с Мурманского шоссе
• через Новый Оккервиль – по ул. Ленинградской, в направлении Новосергеевки (там придется пересекать железную дорогу).

Итак, если жителей не беспокоят пробки во Всеволожске, на Колтушском шоссе есть участки, где попасть в затор можно практически круглый год. Тем не менее, не всем жителям Всеволожского района мешают загруженные дороги. Многое зависит от района мегаполиса, куда нужно доехать. Так, на север Петербурга можно добраться за 30-40 минут.

Поскольку ситуация на Колтушском шоссе бывает непредсказуемой, большинство горожан предпочитают добираться до Петербурга на электричке. Чтобы приобрести билет и спокойно сесть в поезд, лучше прибыть на вокзал за 10 минут до его отправления. Все электропоезда этого направления приходят на Финляндский вокзал.

Между Петербургом и Всеволожском курсируют автобусы и маршрутные такси. Их конечные остановки в Санкт-Петербурге:
ст. м. Ладожская — № 531, № 462
ст. м. Девяткино — № 622

Стоимость жилья и коммунальные услуги во Всеволожске

По сравнению с Санкт-Петербургом, плата за услуги ЖКХ во Всеволожске выше почти в два раза. Это связано с тем, что Всеволожск, в отличие от Петербурга, не имеет бюджетного финансирования по этой статье.

Детские сады и школы во Всеволожске

Новоселам, чьи дети ходят в детский сад, Всеволожск не покажется удобным городом. Муниципальных дошкольных учреждений не хватает, да и частных садов в городе немного. К сожалению, среди многих городов, где есть колоссальная очередь в детский сад, Всеволожск не исключение. Если для вас этот вопрос актуален, прочтите наш материал, как правильно поставить ребенка на очередь в ДОУ.

В активно строящемся микрорайоне города есть не один детский сад; Всеволожск, Южный микрорайон рассчитан на проживание молодых семей с детьми, поэтому проблема определения ребенка в ДОУ там не настолько выражена. Школы во Всеволожске готовы принять детей в любой класс. Новые школы в Южном микрорайоне выстроены с учетом большого количества учащихся.

Медицина

К сожалению, в районном центре не хватает врачей, поэтому попасть на прием к участковому терапевту чаще всего можно, лишь отстояв длинную очередь.

Прописка

Областная прописка имеет свои преимущества и недостатки. Так, стоимость ОСАГО И КАСКО в области ниже, транспортный налог – тоже. Короче очереди в паспортный стол и налоговую. А вот детские пособия – минимальны, квот на дорогостоящие медуслуги выделяется меньше. Некоторые льготы отсутствуют вообще.

Магазины, торговые центры

Сетевые продуктовые магазины Всеволожска – это Полушка, Пятерочка, Дикси. Ближайшая Мега – на Дыбенко; крупных ТЦ типа Лента или Окей нет. Цены на продукты неотличимы от петербуржских. Доставка работает, но обходится дороже, чем по мегаполису. Развлечься можно в кафе и ресторанах, детских игровых центрах, посетить сауну или кинотеатр.

Плюсы жизни за городом

Неоспоримый плюс – экологически чистая территория, красивая природа, множество водоемов. Прочтите материал об озерах и реках Всеволожского района. Еще один момент – в городе все находится рядом: для посещения магазинов и учреждений не нужно тратить много времени. Всеволожск – уютный город с массой достопримечательностей разных эпох. Рядом с городом расположен легендарный мемориал «Дорога Жизни» и Ладожское озеро. Итак, стоит ли переезжать во Всеволожск? Прочитав эту статью, вы сможете принять верное для себя решение.

Предложения о продаже квартир в Ленинградской области, загородных домов, участков для строительства, объектов в коттеджных поселках, вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья, которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения — медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», — узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Традиция иметь загородный дом уходит глубокими корнями в русскую историю, и сегодня мы можем наблюдать ее очередное возрождение. Согласитесь, прекрасно, когда есть место на природе, куда можно вывезти на лето детей или переселиться после выхода на пенсию. Многие жители Санкт-Петербурга подумывают о том, чтобы построить дом для постоянного проживания в экологически чистом местечке и перевезти туда семью. Ничего, что далековато от города, — по хорошей трассе до работы можно добраться за то же время, что и по городским улицам. А если даже придется затратить на это больше времени, так оно того стоит, ибо чистый воздух в наше время – одно из самых дорогих удовольствий.

Факторы загрязнения окружающей среды в Ленобласти

Осталось только выяснить, где в Ленобласти находятся самые благополучные в экологическом отношении районы. Не открою Америку, если скажу, что самые чистые места расположены вдали от Санкт-Петербурга – второго по размерам и количеству жителей российского мегаполиса. Центральные районы города в силу особенностей исторической застройки не слишком богаты зелеными насаждениями, зато здесь много пыли, загрязнений от автомобильных выхлопов и сооружений из гранита, являющегося источником природной радиации. Несмотря на фактор близости моря, которое способствует рассеиванию смога, состояние атмосферы в Ленобласти вызывает беспокойство экологов.

Сразу за Кольцевой автодорогой можно наблюдать, как активно застраиваются новыми жилыми комплексами и коттеджными поселками окрестности Санкт-Петербурга, хотя загородным назвать такое строительство можно с большой долей условности. Во-первых, из-за близости к городским промзонам, во-вторых — потому, что рядом с крупной автотрассой экология по определению не может быть хорошей.

В границах города и в прилегающих к нему районах функционирует большое количество крупных и не очень предприятий – фабрик, заводов, частных полукустарных производств, являющихся генераторами антропогенного загрязнения. Большое их количество находится к югу и юго-востоку от Санкт-Петербурга — в Кировском, Тосненском, Гатчинском, Волосовском районах. Отдельно нужно сказать о сложном состоянии экологии в населенных пунктах Кириши, Сланцы, Бокситогорск, Кингисепп, Выборг и других моногородах.

Промзоны на карте Санкт-Петербурга

Не слишком хороши показатели загрязненности воздуха и почв вдоль крупных автотрасс, таких, как КАД и Скандинавия, поэтому покупать землю вблизи дороги не рекомендуется, как бы удобно эти ни было для поездок в город. Конечно, продавцы дачных участков нахваливают свой товар, рассказывая о кристальной чистоте окружающей среды в 200 метрах от автотрассы, но эти слова – не более чем рекламная уловка.

На территории области имеются радиоактивные участки, имеющие техногенное происхождение. Это так называемый «Чернобыльский след», оставленный осадками, выпавшими после печально известной аварии на ЧАЭС 1986 года.

Полоса радиоактивного загрязнения захватывает территории Кингисеппского, Волосовского, Гатчинского районов.

Помимо техногенных, существуют и природные факторы, которые могут оказать негативное влияние на здоровье людей, особенно тех, кто постоянно проживает в неблагополучной местности. Наибольшую опасность представляют выходы радона – радиоактивного газа, образующегося в результате распада урана, который содержится в здешних гранитах и сланцах. Зоны наибольшего загрязнения совпадают с тектоническим разломами к югу от Санкт-Петербурга. Это почти вся площадь Ломоносовского района и частично Выборгский, Гатчинский и Всеволожский районы.

В области функционируют несколько полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, не считая множества несанкционированных свалок. Во Всеволожском районе несколько таких площадок, расположенных в населенных пунктах Меслики, Капитолово, Лепсари, Северная Самарка. В поселке Янино действует завод по переработке бытовых отходов. Еще один полигон находится в районе поселка Новый Свет Гатчинского района.

Самые чистые районы Ленобласти

Самыми популярными среди покупателей загородных участков являются районы, расположенные к северу от Санкт-Петербурга – Выборгский, Приозерский, частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится живописными пейзажами, бесчисленными озерами, нетронутыми лесами, великолепной рыбалкой.

Несомненно, рекреационные качества этих мест много добавляют к их популярности, поэтому здесь находятся самые лакомые дачные участки. Элитным считается и побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска. Популярность ему обеспечивают близость к городу и высокоразвитая транспортная инфраструктура.

С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы переключаться с суматошного городского ритма жизни на неторопливый деревенский лад, есть смысл специально забираться как можно дальше от городов, туда, где можно по-настоящему отдыхать душой. Расстояние в этом случае уже не играет решающей роли.

В Ленобласти хватает территорий, удаленных от городов на достаточно большие расстояния, а именно – Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский, Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные уголки, мало затронутые влиянием цивилизации. Еще один плюс состоит в том, что и земля в этих местах стоит гораздо дешевле, чем в окрестностях Санкт-Петербурга. Без сомнения, через несколько лет и эти территории окажутся гораздо более востребованными, чем сегодня, но пока еще можно купить участок в экологически чистом местечке по весьма умеренной стоимости.

Коттеджный посёлок «Вревское» в Лужском районе

Большинству же горожан приходится находить разумный компромисс между желанием поселиться в чистой местности и необходимостью постоянной связи с городом.

Что учесть при подготовке к покупке загородного участка

Прежде чем решиться на покупку загородного участка, тщательно проверьте местность на состояние экологии. Для этого выясните, нет ли в окрестностях:

  • мусорных свалок и полигонов бытовых отходов;
  • значимых промышленных предприятий;
  • крупных шоссе и автомагистралей, которые могут являться источником шума и вредных выхлопов;
  • крупных геологических разломов с выходами радона;
  • каменоломен и песчаных карьеров – источников шума и пыли.

Нелишним будет выяснить направление преобладающих ветров. Было бы неплохо, чтобы они дули через смолистый сосновый лес или со стороны моря.

Перед покупкой участка не поленитесь – прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Увиденное собственными глазами скажет о состоянии экологии больше, чем информация, почерпнутая из интернета.

И напоследок хотелось бы сказать, что мест, абсолютно не затронутых цивилизацией, в европейской России найти практически невозможно. Антропогенный фактор в той или иной мере оказывает влияние на нашу жизнь, где бы мы ни находились, а уж тем более в такой густонаселенной и промышленно развитой области, как Ленинградская. Это неизбежная плата за технический прогресс и возможность жить комфортной жизнью, что, конечно, не отменяет необходимости защищать и охранять окружающую среду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *