Купля продажа дома

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

2 000 руб. в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.

Содержание

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Покупка дома в деревне. А как надежней для покупателя оформить передачу денег — нал, безнал. Домик до 500 тр Для меня это большие деньги. Если наличкой, то в какой момент передаются деньги продавцу, И как потом подтвердить, что деньги уплачены? Если безналом — то когда, после получения каких документов на дом? В общем — голова кругом…. Подскажите, плиз, как в таких случаях покупают дом у собственника и через агенство.

Сдача документов в регпалату не гарантирует Вам 100%, что сделка будет зарегистрирована, она может быть приостановлена, не устраните недочеты может быть отказано, как следствие права собственности вы не приобретете на домик, а денежки тю-тю. Так. что никого не слушайте, если не хотите бегать по судам. Заложите деньги в банковскую ячейку по всем правилам, стоит копейки, Пока право на Вас не зарегистрируют к деньгам Продавец доступа иметь не будет. А лучше воспользоваться помощью специалистов. Нужна помощь обращайтесь.

в кадастровом и передать когда оформлять будите

Через банковскую ячеку деньги передают, когда Договор Купли -продажи подписан и акт приемки -передачи дома… С Регистрацией перехода права все перешло в режим формальности. . На столе у нотариуса.. тоже практикуется передача денег.. . А за юридическую чистоту дома ручаетесь ??А земля правильно оформлена? ? Может за 20-30тыс. услугами риэлтора воспользоваться ?? Из Известной компании..

когда вы передаёте деньги, в какой форме это происходит всё прописывается в договоре купли — продажи, когда будете его составлять по договорённости сторон напишите условия

Я давно этим занималась — 10 лет назад — банковскую ячейку было выгодно брать в любом банке кроме сбера (40 долларов против 100) И помните, что банк не проверяет качество предъявленных документов для вскрытия (подделку) — возможно, имеет смысл прописать в договоре аренды ячейки — вскрывать только вместе. Я изучала в инете способы мошенничества перед покупкой.

Лучше всего по безналу.

У меня при продаже и покупке было следующее: Когда покупала, расчет был сразу после подписи в договоре. Мой продавец через Сбербанк проверил деньги на подлинность. Свидетельство получала через месяц. Когда продавала, через агенство, деньги были получены сразу после подписания также, с передачей документов. Если бы сторона заявила о передаче денег после получения свидетельства, я бы расторгла сделку. Можно, конечно, сделать обременение, но зачем? Агенство всегда проверяет чистоту квартиры, бояться нечего.

При дарении нельзя ни в банковскую ячейку закладывать ни на депозит класть — т. к. дарение одаряемому ничего не стоит. Обычно пишут гарантийные письма, что после регистрации на нового собственника отдаются деньги.

Хочу купить дом в деревне! Какие документы посмотреть и как правильно оформить сделку? На что обратить внимание?

свидетельство на землю, кадастровый паспорт и паспорт бти на приобретаемое жильё. всё равно оформляете сделку в фрс вместе с продавцом.

У Вас две сделки. 1. Покупка земли. 2. Покупка дома. Все документы на землю и на дом (свидетельства на право собственности Роснедвижимость+Росреестр — на землю, Роснедвижимость (БТИ) +Росреестр на дом) у продавцов должны быть новыми (оформляется минимум год, если земля не оформлялась ранее) . Лучше через риэлторов. Т. е. нет свидетельств на право собственности — нет сделки. Все остальные пути так называемой купли-продажи — косяки. Расхлебывать всю оставшуюся жизнь. Нотариусам не доверять. Им пофиг. В курсе всех путей оформления, как правило, местные геодезисты, и местная администрация (их все равно не объедете.. . ) Иначе косяки неизбежны. Промежуточный вариант — аренда земли и дома до момента государственной регистрации сделок.

актуальность свидетельств на дом и на участок можете сами проверить здесь сами Желательно участок с межеванием. С договором купли продажи в Росреестр

как правильно оформить сделку о покупке дома в деревне, ? человек требует залог, как всё это правильно оформить?

Договор залога… лучше обратитесь за помощью к юристу если не понимаете сути… когда у вас болит зуб вы же идете к стамотологу а не сами его подпиливаете

Обратитесь за помощью к юристу. При таком раскладе дела вам очень долго все объяснять будут.

Есть дом в деревне. Дом подарен одному сыну. Есть участок земли. Как правильно оформить участок, что бы не обидеть второ

если только разделить участок. собственник дома и участка должны быть один и тот же. как у вас дом зарегистрировали должны были отказать если участок при доме.

Напишите всю ситуацию кокретно мне на личку, не понятен вопрос.

Построить второй дом и подарить второму сыну

Хочу купить маме дом в деревне,оформив его на себя,у продавца не оформлены док-ты.Как правильно составить расписку ? Здравствуйте! У продавца еще не оформлены документы на дом(право собственности на дом,на землю),они только начали оформлять,но дают ключи,чтобы моя мама там жила,и просят половину суммы от продажи дома. Как правильно продавец должен написать расписку на получение половины суммы?(паспортные данные-это понятно)(расписка не заверенная юристом) Или все-же заверить юристом? Просто там в деревне очень много народу к юристу. Продавец не чужой,мама его знает,а я побаиваюсь,сейчас родным нельзя доверять,что уж говорить о других! Буду рада услышать ваш ответ про расписку! Спасибо!

составляйте предварительный договор купли продажи.+ расписку в получении денег. расписка — форма стандартная, предварительный договор купли-продажи — та же форма что и у основного, только внесите туда информацию о сроках заключения основного договора + штрафы за неисполнения обязательств. предварительный договор купли-продажи регистрации не требует… чтоб договор вам составлять — сидеть надобно. и реквизиты дома и земли знать (хоть что-то- кадастр, основание права пользования на основании чего дом и землю в договоре описывать ) каждый договор составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела. а одна расписка вам не даст ничего.

обычно на этом этапе и заканчивается. Как только продавец получает деньги — стимула идти что- либо оформлять у него нет. А деньги потом будет возвращать вам по 25 процентов с пенсии. А если умрет, не оформив документы?

Я бы очень побоялась так делать!!!!

Собираемся покупать домик в деревне в Тульской обл. Как правильно оформить сделку? Какие документы нам должен предоставить собственник? Какие вообще \"подводные камни\" могут встретиться в таких случаях?

Главное вы сами можете без него добыть. Это выписка ЕГРП в Росресстре выдают. за 100 рубле всем. По адресу и по номеру кадастровому. Самое важное чтобы в выписке на земельный участок была указана СОБСТВЕННОСТЬ. Это важно. Иначе вам землю придется купить еще раз но на этот раз у муниципалитета. Лучше еще чтобы земельный участок имел выписки КВ6. Это координаты границ. это значит участок имеет согласованные границы. это очень важно. а то соседи обычно судиться начинают с новыми соседями.

Как правильно оформить сделку купли-продажи? Хотим купить дом в деревне, какие нужны документы для сделки купли-продажи, на что нужно обратить внимание, чтобы не обманули???

Из документов кадастровый паспорт на землю и строение, паспорта продавцов и покупателей . я бы еще на Вашем месте, если это земли поселений, запросила выписку из домовой книги, выписку из егрп, а заодно посмотрела на каком основании приобретен этот дом в собственность ( свидетельство на собственность и в идеале правоустанавливающий документ- свидетельство на наследство, договор купли-продажи или что там у них). договор купли-продажи действительно не требует нотариального заверения. обратитесь к любому юристу , он вам его дешевле нотариуса составит ( в среднем от 1500 до 7000 — кто во что горазд). еще обратите внимание , важно чтоб акт приема передачи был и документ,,подтверждающий что вы им деньги передали (расписка, выписка из банка) еще как правило вы вносите задаток. повнимательнее с соглашением о задатке, проверяйте полномочия представителя продавца( как правило это риэлтор), у него доверенность должна быть и сведения о ней должны быть в соглашении. нужна помощь — обращайтесь. я юрист. нужен договор — составлю ( стоимость моих услуг 600 рублей. не дорого потому что в декрете делать нечего)

Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса. Идётет к нотариусу и он вам всё расскажет. Какие документы нужны. Он же составит правильно договор купли-продажи. И правильно проведёт всё по бумагам как надо.

Чтобы вас не обманули — возьмите документы у продавца и сходите к юристу на очную консультацию. Нюансов много. Надо видеть документы.

Договор купли-продажи заверять нотариально не обязательно, да и дорого это. Договор заключается в письменной форме, если продавец в бркае, обязательно нотриально удостоверенное согласие супруга.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

Обратите внимение чтобы было свидетельство о праве собственности на дом (и возможно на землю), чтобы люди были вписаны (выписка из домой книги или копия лицевого счета из паспортного стола), чтобы не было обремененией на недвижимость (закажите справку в Росреестре — госпошлина 100 руб, срок изготовления 3-5 дней). Это основное. А как вам уже ответили — сходите с документами к юристу, средняя стоимость консультации 300- 1000 руб, зато в будущем вы можете оберечь себя от гораздо больших проблем.

В первую очередь необходимо проверить сам объект недвижимости на чистоту. Закажите справку о собственниках на дом и землю в органах БТИ, т.к. они до 1998 года ( до создания регистрационной службы или как ещё их называют юстиция) они выдавали свидетельства на право собственности на недвижимость (регистрировали право собственности) и зачастую не все сведения бывают в органах Росреестра (регистрирую права на недвижимость). Также закажите аналогичные сведения в сельсовете сельском, у их также ведется вся история на недвижимость и сведения в Управлении Росреестра. Потратьте немного на сбор справок и сведений, чем потом терять тысячи и миллионы. Купля- продажа недвижимости регламентируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ и не обязательного договор регистрировать у нотариуса, главное, чтобы договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Регистрационной палате. Условия договора должны быть подробными. В случае необходимости могу сбросить вам договор купли-продажи, по которым мы покупаем недвижимость.

как правильно оформить договор купли продажи дом в деревне. Когда нужна платить деньги продавцу дома если он отказываеться через банковскую ячеику так говорит что в раионых центрах такого нет.Как не остаться без денег

только после получения свидетельства о праве собственности!

у нотариуса оформите все, передачу денег тоже совершите в нотариальной конторе…

чтобы быть уверенной в чистоте сделки лучше всего заплатить лишние несколько тысячи оформить все через нотариуса

Если есть все правоустанавливающие документы, то в любой юр. конторе напишут договор купли-продажи дома, а дальше в регистрационной палате зарегистрируют Вашу сделку. Пока сделку не оформите деньги не отдавайте. Предполагаю, что Вы не проверили, есть ли у этого продавца свидетельство о праве собственности на этот дом.

с нового года все такие сделки будут совершаться через нотариуса обязательно

на мой взгляд ,лучше поэтапно,часть до подписания договора купли-продажи,часть после снятия с регистрационного учета продавцов и оставшуюся часть после регистрации договора купли-продажи

как правильно оформить куплю-продажу. дом в деревне.

Какие проблемы-то? Что в городе, что в деревне — все одинаково. Никакой информации в вопросе: как приобретен дом, кто собственник, права на дом и з/у зарегистрированы, когда и где?

зависит от того-тока дом или еще и земля.пакет документов в ФРС можно уточнить.

Хочу купить дом в деревне и там прописаться. Но на дом нет документов. как правильно его оформить.

скиньте цену — возьмите на себя волокиту по оформлению дома, без этого даже не покупайте, потом могут найтись еще родственники, а так выпишите на себя доверенность от хозяина если сам делать не хочет и все, только соответственно и цена за дом должна быть ниже. удачи!!!

Сходить в Сельсовет местный.

Ва не сможете купить дом, если на него нет документов. Сейчас у недвижимости есть кадастровые номера. Владелец должен сам оформить дом, а потом уже продавать его. А так вы купите только землю (если на неё есть документы) и будете так же жить в неоформленном строении.

Пока нет на дом документов- никак. Поэтому заставляйте нынешних хозяев восстанавливать документы или возьмите у них доверенность и сами бегайте оформляйте документы

так не бывает если дом старый. в похозяйственной книге есть сведения. это регистрация по старому. чтобы по новому оформить перед продажей надо померить и все такое

как лучше (выгоднее, правильнее, проще) оформит наследство? дом в деревне, чтобы к тому же исключить наследников других очередей.

завещание.

Да спали ты его. И проблемы не будет!!

Из вашего вопроса совершенно непонятно что вы подразумеваете под \"оформить наследство\"? Составить завещание? Или, может, вступить в права наследования? Если в завещании вы будете указаны единственной наследницей — все другие наследники в дележке не участвуют. Только есть исключение — нетрудоспособные родители, дети, супруг — они имеют обязательную долю в наследстве — не менее 1/2 от доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Наследство оформляется только у нотариуса.

Чтобы исключить наследников други очередей лутше оформить дарственную!

Что бы исключить наследников других очередей, да просто заказать их (шучу) Слишком мало информации в вопросе, посему ответ дать не представляется возможным.

Хочу купить дом в деревне, но наследство не оформлено. Оформление наследства — это муторно? На что следует обратить вни На что следует обратить внимание?

Если я правильно понял, то у владельца дома не оформлено наследство? Если он еще не вступил в право на наследство, то соответственно не зарегистрировал право собственности на дом и продать его не может. А внимание надо обратить та то, есть ли еще наследники, которые имеют долю в наследстве или могут её иметь. Даже если право собственности будет зарегистрировано только на продавца, то, в теории, по прошествии какого-то времени наследники могут оспорить сделку.

Пусть Продавцы получают свидетельство о принятии наследства и тогда покупайте….

Вам, как покупателю, следует обратить внимание на документ, который называется \"свидетельство о праве собственности на наследство\" и до того, как Вы его увидите, никаких денег продавцам не давать. Можете заключить с потенциальными наследниками предварительный договор, где закрепить цену и условия продажи, вручить им небольшой задаток (сумму, которой Вы готовы рискнуть, если сделка по какой-то причине не состоится, например, наследники — вовсе не наследники, продать дом не могут, но и денег Вам возвращать не хотят). А \"муторность\" оформления наследства завивит от степени \"запущенности\" документов на дом. Может, в течение 6 месяцев через нотариуса оформят, а может, придется наследникам в суде признавать право собственности на дом (с домами в деревне это нередко бывает, если документы не оформлены надлежащим образом)

1 Если нет св о наследстве тогда можно договариваться предварительно и не более.. 2 Если св есть проверьте прошло ли полгода со дня смерти прошлого хозяина 3 Если все путем то заключаете предварительный договор, получаете оригиналы документов, доверенность на все все все, доверенность на того кто офрмит до конца, оплачиваете кокуето долю от стоимости (по договоренности) как правило 50%-80% и доводите документы до конца, потом по доверенности ваш помошник продоет вам домик вы регистрируете и отдаете оставшиеся деньги…. Если это лен область помогу +7-901-313-09-01

Земельный комитет не дает справку о стоимости земли на момент смерти, только на момент обращения. Правильно ли это. Есть дом в деревне, так как бабушка была прописана в Москве, оформляем здесь. В нотариальной конторе просят привезти справку о стоимости земли на момент смерти. В земельном комитете не дают, говорят что только на день обращения. Прошло уже почти 10 лет, а дело так ине разрешилось Подскажите кто прав и как поступить?

Если это для уплаты налога — имеет значение стоимость в момент уплаты налога, т. е. сейчас. Если для определения госпошлины за нотариальное оформление — тоже имеет значение стоимость в момент совершения нотариального действия, т. е. сейчас. Для каких целей может быть нужна стоимость 10-летней давности, неясно.

Проведите межевание и оценку земли.

через 10 лет идут в суд

Можно ли оформить в собственность квартиру в трехквартирном доме,или нужно оформлять весь дом? И что для этого нужно? Мой племянник хочет купить в деревне квартиру, но эта квартира находится в трех-квартирном доме, и хозяев этой квартиры заставляют оформлять весь дом в свою собственность,а те две другие квартиры тоже не оформлены и ко всему прочему хозяина одной из этих квартир нет уже в живых.Как быть в этом случае?

Для начала определить: это жилой дом с общей долевой собственностью как минимум на трех человек? Или все-таки отдельные квартиры? У Продавца на руках есть правоустанавливающий документ (на основании чего он владеет домом). Прочтите — что там написано, что у него в собственности: 1/3 (или другая доля, неважно) или квартира №— ? Конечно, даже если это — ж/д, все равно люди имеют изолированное отдельное помещение с отдельным входом. Я спрашиваю: как по правоустанавливающим документам — ж/д или квартиры? Наверняка это жилой дом, так как хозяева для продажи заказали кадастровый паспорт в БТИ, а им делают паспорт на весь дом. Я права? Если это — ж/д, то Роснедвижимость (БТИ) делают все правильно. Сделать кадастровый паспорт на ж/д — не значит, получить в собственность остальные доли на ж/д, или, как Вы пишете, \"две другие квартиры\". Пусть хозяин получает кадастровый паспорт на весь дом. Извещает других сособственников о том, что он продает свою долю (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ). И можно продавать. А вообще дилетантам в таком деле трудно разобраться, найдите хоть юриста знакомого, проконсультируйтесь.

как осуществляется покупка дома? хочу купить домик в деревне! подскажите как правильно документы оформит! где можно посмотрет правила или закон?

Ну, скажу я тебе, какие документы должны быть, а дальше что?На один свой вопрос,можно сказать, ты уже ответил-\"правильно\"! Законов совсем немного-Жилищный кодекс, Гражданский кодекс,Семейный Кодекс, Земельный Кодекс-там можно посмотреть.Когда покупаешь домик, выбирай-или полагаться на то, что пронесет, или обращаться к специалистам. Удачи!

К специалисту нужно обратиться он вам поможет

Дом в деревне Как правильно оформить покупку и на чем не проколоться?

обратитесь к опытному человеку- это конечно будет стоить денег,но проколы почти исключены.

Проконсультируйтесь с юристом. Это самое правильное решение. И Вы точно не проколитесь.

Главное чистота сделки. В архив, к главе администрации с/поселения, района и т.д.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст.

Как оформить продажу дома с земельным участком

18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

2 000 руб. в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

2 000 руб. в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Если вы собираетесь покупать или продавать дом, то должны знать, что одновременно с оформлением договора о купле-продаже дома нужно оформлять и договор купле продаже того земельного участка, на котором он стоит. Чтобы оформить такой договор вам нужно иметь свидетельство права собственности на продаваемые объекты.

Как оформить куплю продажу дома — рекомендации

Также вам нужны:

— разрешение на продажу от нотариуса (нужно иметь всем собственникам);

— паспорт (нужны паспорта всех участников сделки);

— свидетельство права собственности на продаваемые объекты;

— кадастровый паспорт продаваемых объектов;

— квитанции про уплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка и дома;

— документы на продаваемые объекты;

— технический паспорт на надворные постройки и сам дом  в частности.

· Чтобы оформить свидетельство, нужен кадастровый паспорт на ваши объекты.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В случае, когда у вас кадастрового паспорта нет, то для оформления технического паспорта на ваш дом вам нужно пригласить специалиста из бюро технической инвентаризации. Он осмотрит ваши надворные постройки, а также дом и в течение некоторого времени технический паспорт на дом вам изготовят. Сроком годности 5 лет.

· Чтобы оформить землю вам надо вызвать землеустроительную организацию. Ее работники  сделают все необходимые работы и изготовят вам на земельный участок технические документы. После этого нужно с этими документами идти в центр регистрации земельных участков, картографии и кадастра. Здесь его зарегистрируют и присвоят номер ну и конечно выдадут паспорт.

· Берете кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспортом на дом, и все остальные документы на участок и дом и идете в Государственный регистрационный центр. Основываясь на  эти документы, вам должны выдать свидетельство об праве собственности.

· Необходимым есть согласие на продажу земельного участка и дома от других законных правообладателей земельного участка и дома, если таковы есть. В присутствии всех собственников нотариус все изготовит и заверит.

· Если все необходимые документы у вас на руках, вы можете оформить куплю продажу дома в нотариальной конторе, а также регистрировать земельный участок и дом на новых хозяев.

© Автор: Павлич Дина

Комментарии

Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны.

Если вы собираетесь покупать или продавать дом, то должны знать, что одновременно с оформлением договора о купле-продаже дома нужно оформлять и договор купле продаже того земельного участка, на котором он стоит. Чтобы оформить такой договор вам нужно иметь свидетельство права собственности на продаваемые объекты.

Как оформить куплю продажу дома — рекомендации

Также вам нужны:

— разрешение на продажу от нотариуса (нужно иметь всем собственникам);

— паспорт (нужны паспорта всех участников сделки);

— свидетельство права собственности на продаваемые объекты;

— кадастровый паспорт продаваемых объектов;

— квитанции про уплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка и дома;

— документы на продаваемые объекты;

— технический паспорт на надворные постройки и сам дом  в частности.

· Чтобы оформить свидетельство, нужен кадастровый паспорт на ваши объекты. В случае, когда у вас кадастрового паспорта нет, то для оформления технического паспорта на ваш дом вам нужно пригласить специалиста из бюро технической инвентаризации. Он осмотрит ваши надворные постройки, а также дом и в течение некоторого времени технический паспорт на дом вам изготовят.

Алгоритм действий для оформления покупки дома с земельным участком

Сроком годности 5 лет.

· Чтобы оформить землю вам надо вызвать землеустроительную организацию. Ее работники  сделают все необходимые работы и изготовят вам на земельный участок технические документы. После этого нужно с этими документами идти в центр регистрации земельных участков, картографии и кадастра. Здесь его зарегистрируют и присвоят номер ну и конечно выдадут паспорт.

· Берете кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспортом на дом, и все остальные документы на участок и дом и идете в Государственный регистрационный центр. Основываясь на  эти документы, вам должны выдать свидетельство об праве собственности.

· Необходимым есть согласие на продажу земельного участка и дома от других законных правообладателей земельного участка и дома, если таковы есть. В присутствии всех собственников нотариус все изготовит и заверит.

· Если все необходимые документы у вас на руках, вы можете оформить куплю продажу дома в нотариальной конторе, а также регистрировать земельный участок и дом на новых хозяев.

© Автор: Павлич Дина

Комментарии

Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *