Какой дом квартира

Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.
Плюсы проживания в квартире:
1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг.
2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть…).
Минусы проживания в квартире:
1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.
2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.
3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части.
4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).
5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно.
6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь.
7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.
8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)
9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак.
10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу.
11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.
12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь «административный» налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.
13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.
Минусы собственного дома:
1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).
2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.
Плюсы собственного дома:
1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).
2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).
3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом).
4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя.
5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти.
6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть).
7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт.
8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле.
9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше «себе на уме» и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли 🙂 ).
10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире.
11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков.
12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.
Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была.
Как то так…

Tags: дома, такая жизнь

Что лучше — дом или квартира

5 / 5 ( 1 голос )Фото взято из Яндекс.Картинки

Люди разделились на два лагеря — сторонников частного дома и квартиры. Сегодня оба вида жилья оснащены современными коммуникациями, максимальными удобствами для комфортного проживания. При этом споры не прекращаются, дом или квартира, ведь каждому свой угол по душе. Однако существуют люди, которые сомневаются в выборе. Для них стоит выделить основные преимущества и недостатки проживания в собственном особняке и квартире.

Радости жизни в квартире

Фото взято из Яндекс.Картинки

Защищенность. Квартира — «муравейник», в котором городской житель чувствует себя максимально защищенным от грабителей.
Ведь сверху, снизу и рядом дружелюбные соседи, которые при необходимости своевременно вызовут полицию. Инфраструктура. Выбрав квартиру, человек может наслаждаться дарами цивилизации.

Это близкое расположение школы, детского сада, парка, сети магазинов, больниц. При этом обеспечивается передвижение при помощи любого вида транспорта, а значит не будет опозданий на работу.

Минимум физических затрат. Уборка квартиры с любой квадратурой не занимает много времени. Не надо беспокоиться о чистоте подъезда, лифта, придомовой территории, ведь за все вами уже заплачено.

Минус проживания в квартире

Фото взято из Яндекс.Картинки

Шумная обстановка. Какими бы дружелюбными не оказались ваши соседи, они могут громко петь или ругаться, заливать, делать ремонт и вам никуда от этого не деться.

Будет беспокоить городской шум, связанный с устраиваемыми праздниками, передвижением транспорта.

Место для машины. Некуда ставить личный автомобиль, поскольку у подъезда целая плеяда соседских машин, а стоянка может находиться далеко от здания.
Загрязненный воздух. Жителям многоэтажек приходится дышать парами выхлопных газов, что сказывается на здоровье.

Преимущества собственного дома

Фото взято из Яндекс.Картинки

Чувство хозяина. Здесь нет соседей снизу, жалующихся на ваш топот либо жильцов сверху, которые могут залить. В частном доме человек сам себе хозяин, зависящий от собственных желаний.

Территориальное преимущество. Частный особняк — большое строение с несколькими комнатами и земельной территорией вокруг. Это позволяет завести собаку, кур, разместить нужные инструменты, автомобиль, а также разбить огород, садик.

При возможности на придомовой территории можно построить сауну либо бассейн. Чистый воздух. Избавиться от загрязненного воздуха поможет загородное расположение особняка. Хорошо, если рядом речка или лес.

Минусы проживания в частном доме

Фото взято из Яндекс.Картинки

Дом, расположенный за чертой города, не позволит быстро доехать до магазина, больницы либо школы. Здесь необходимо личное авто.

Много усилий. Жизнь в доме требует от хозяев различных умений и большого трудолюбия каждый день. Ведь надо следить за огородом, животными, самостоятельно убирать территорию особняка. Кому подойдет частный дом, а кому — квартира
Частный дом станет лучшим выбором для большой семьи с детьми, личными машинами, где взрослые любят заниматься приусадебными хлопотами.

При этом желательно, чтобы один из членов семьи разбирался в технике и строительных работах. Частное строение также подойдет людям, работающим на удаленном расстоянии.

Фото взято из Яндекс.Картинки

Квартира — укромное жилье для семьи из 2-4 человек, которые являются приверженцами активной социальной жизни, не любят возиться с землей либо имеют дачу. Такое жилье подойдет людям без личного автомобиля, вынужденных пользоваться общественным транспортом.
Итак, взвесив все «за» и «против», стоит сделать вывод:

каждый волен выбирать тот вариант жилья, который удовлетворит его потребности, предпочтения и возможности.
PS. Не надо забывать, что «погода в доме» не особенно зависит от того, живет человек в квартире или частном доме.

Во время режима самоизоляции жители частных домов оказались в более выгодном положении, чем жители квартир: на своем участке они могли круглосуточно находиться на свежем воздухе. Некоторые горожане уже подумывают продавать свое жилье в Москве и переезжать в частные дома за МКАД. Тем более многие работодатели позволили сотрудникам работать дистанционно.

Жизнь в загородном доме отличается от жизни в квартире, в том числе и в финансовом плане. АиФ.ru попробовал разобраться, во сколько обойдется проживание на даче.

Коммунальные услуги

Сразу оговоримся, что все расходы на проживание в доме индивидуальны: они зависят от площади дома, типа отопления, от его местоположения (в том числе от железнодорожной станции и от города), наличия в семье автомобиля и прочего.

Наша читательница Ольга К. согласилась рассказать, во сколько ей обходится жизнь за городом. Несколько лет назад женщина продала трехкомнатную квартиру в столице и перебралась в область, в частный дом площадью 260 квадратных метров. В нем есть канализация, отопление (газовый котел), водоснабжение и электричество. Находится он в 35 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в пешей доступности от ж/д-станции.

Начнем с расходов на коммунальные услуги. В доме они обычно выше, чем в квартире. Особенно зимой. Если летом траты на отопление не превышают 1500 рублей, то зимой они увеличиваются в два-три раза: в зависимости от температуры за окном — от 2000 до 4000 рублей в месяц.

Теперь — электричество. Если пользоваться энергосберегающими лампочками, летом плата за свет — от 1700 рублей. Зимой, когда темнеет раньше и семья больше времени проводит в помещении, расходы вдвое больше: от 3000 рублей.

А вот за воду летом расходы выше, потому что надо поливать овощи и фрукты: от 1000 рублей в месяц. Зимой получается не более 1000 рублей.

Если в городе уборкой снега или грязи занимается управляющая компания, то на дачном участке это обязанность его собственников. При этом от уплаты эксплуатационных расходов, таких, как вывоз мусора, уборка дорог, поддержание общей территории поселка, никто не освобожден: это еще 2500 рублей в месяц.

Плюс ко всему в дачных поселках нет такого числа интернет-провайдеров, как в городе, нет конкуренции, соответственно, цены на интернет высокие. Ольга платит 1000 рублей в месяц. Плюс 120 рублей в месяц за спутниковое телевидение.

Таким образом, в зависимости от времени года на коммунальные услуги и интернет Ольга тратит 8000-11500 рублей в месяц. По ее словам, за свою трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров она платила немногим меньше.

Расходы на транспорт

Траты на транспорт индивидуальны, как и траты на коммунальные услуги. Они зависят от километража до пункта назначения и пробок, если говорить о личном автомобиле, и также от пункта отправления и пункта назначения, количества пересадок, права пассажира на льготы, если речь идет об общественном транспорте. У Ольги есть автомобиль, но она работает из дома, выезжает в город редко, обычно в торговый центр за покупками. Раньше ездила в кинотеатр или просто погулять по Москве. Сейчас на бензин она тратит не более 1500 рублей в месяц, раньше выходило вдвое больше: от 3000 рублей.

А вот дочери Ольги каждый день ездили в столицу на электричке: старшая — на работу, младшая — в университет. Сейчас обе девушки работают и учатся дома. А раньше тратили по 8 с лишним тысяч рублей на проездной на электричку (и это без учета расходов на проездной на метро).

Покупки

В поселке городского типа, где живет наша читательница, есть два крупных сетевых супермаркета. Еще есть несколько небольших магазинов с фермерскими продуктами, овощами, фруктами, мясом, хозяйственными и строительными товарами, одеждой, а также две аптеки. Цены здесь выше, чем в Москве, признается Ольга. С другой стороны, летом женщина выращивает зелень, огурцы, кабачки, помидоры, клубнику и т. п. на своем участке и экономит на этом.

Единственная проблема — не все интернет-магазины доставляют товары в ее район. А те, что доставляют, берут неприлично высокую плату за доставку. Например, недавно Ольга купила новый диван, и за доставку женщина заплатила четверть от его стоимости.

«Я не заметила, чтобы расходы нашей семьи сильно увеличились после переезда в свой дом. Где-то стали платить больше, где-то меньше. Зато мы малой кровью решили квартирный вопрос, едим свои овощи, жарим шашлык и никому не мешаем», — делится женщина.

— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр. Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года. Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай. Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ. Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют — будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

— Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, — рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно — разве что коронавирус поможет.

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид. Во всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно — чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом. А нежилой чердак — отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

— Я совершил классическую ошибку — планировал дом самостоятельно, — признался Юрий. — А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники — от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента — невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

— Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки — потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома — большие минусы

— Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет — есть повод насторожиться, — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

— Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, — предупредил Типтюк.

Что почем

Проект — 50 тысяч рублей.

Фундамент и черновой пол — 1 миллион рублей.

Стены — 1 миллион рублей.

Инженерные сети — 600 тысяч рублей.

Крыша из натуральной черепицы — 1,5 миллиона рублей.

Окна — 300 тысяч рублей.

Черновая отделка — 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) — 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Компетентно

Антон Лобосок, архитектор:

— Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета. Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект — чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят «демоверсии» с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *