Продажа квартиры через риэлтора что надо знать: продать недвижимость быстро

Процесс продажи квартиры представляется достаточно простым, но только на первый взгляд. На самом деле нужно учесть много нюансов, и если нет желания (или возможности) самостоятельно разбираться во всех тонкостях этой сделки, нужно обратиться к профессионалам: в агентство недвижимости.

Но тут возникает еще один нюанс: как выбрать агентство и конкретного специалиста, который будет заниматься продажей? Сумма сделки по продаже квартиры настолько велика, что желающих поживиться найдется немало. Вот почему в процессе сделки нужно быть готовым ко всем способам обмана и заранее принимать меры для защиты собственных интересов.

Содержание

Плюсы продажи жилья через агентство

Сначала нужно разобраться, чем может помочь риэлтерское агентство при продаже жилья.

Оценка квартиры

Очень важно грамотно и точно оценить недвижимость, ведь от этого зависит, какую сумму вы получите в результате. Если вы завысите стоимость жилья, которое хотите продать, оно останется невостребованным, если занизите — не получите максимально возможную сумму, то есть потеряете деньги. Профессионалы из агентства недвижимости на основе своего опыта могут оценивать недвижимость с высокой точностью. Кроме того, они определят конкретные достоинства и недостатки вашей недвижимости и подскажут, как провести нужную предпродажную подготовку. Лучше всего нанести визит в несколько риэлтерских агентств, так вы получите более точную оценку жилья. Стоит учитывать риск того, что даже оптимально оценив квартиру, риэлтор все же озвучит вам завышенную стоимость. Ведь он получает комиссию от цены проданной недвижимости.

Рекламная кампания

При обращении в агентство недвижимости обязательно уточните, какими способами планируется рекламировать вашу квартиру, попросите показать примеры продвижения других продаваемых объектов, а также уточните бюджет такой рекламы. Сотрудники агентства опубликуют объявления о продаже и будут отвечать на звонки. Кроме того, многие агентства практикуют обмен информацией по продаваемым и покупаемым объектам. Поиск потенциального покупателя вашей квартиры в базе других агентств существенно увеличит возможность продать недвижимость. Риэлторы будут также проводить показы вашей квартиры, которые могут проходить и при отсутствии владельца.

Грамотная подготовка документации

Сделки по продаже недвижимости сопровождаются сбором и оформлением большого количества документов. Рутинную работу по оперативному сбору, грамотному оформлению, а также своевременной регистрации нужных документов возьмет на себя риэлтерское агентство. Оно также зарегистрирует договор продажи в соответствующих учреждениях и организует процедуру передачи денежных средств.

В процессе сбора и оформления документов могут возникать задержки и осложнения, связанные, к примеру, с несанкционированной перепланировкой или детьми, находящимися под опекой. Профессионалы, имеющие опыт преодоления таких сложностей, подготовят все документы оперативно и грамотно. Они же окажут помощь при заключении договора аренды банковской ячейки.

Проверка покупаемой квартиры

Если квартиру вы продаете для того, чтобы купить другую, агентство недвижимости окажет вам услугу по проверке приобретаемой квартиры. Это защитит от случаев, когда человек расставался с купленной квартирой по причине наличия прав неких третьих лиц, о которых на момент покупки не было известно.

Конечно, можно сэкономить, если весь процесс по продаже, начиная с подготовки и заканчивая передачей денег, выполнять самостоятельно. Размер сэкономленной суммы будет равен 2-6% от стоимости квартиры, это уровень комиссионного вознаграждения агентства. При современных ценах на недвижимость сумма эта значительна. Но ее размер можно индивидуально обговорить (и снизить) в агентстве.

Сделки с недвижимостью — это трудоемкий (иногда длительный) процесс, который требует определенного опыта и знаний законодательства. Это сделки повышенного риска, так как они связаны с высокими ценами на недвижимость. А кроме этого, в процессе подготовки к сделке и во время ее проведения необходимо участвовать в переговорах: с представителями различных учреждений и, самое главное, с потенциальным покупателем или продавцом. Сотрудники агентства недвижимости профессионально проведут эти переговоры, а также безопасным способом решат остальные вопросы, связанные с продажей жилья.

Сложный выбор риэлтерского агентства

Поиск надежного агентства недвижимости — задача сложная, но вполне выполнимая. На что нужно обратить внимание при выборе агентства, которому вы можете доверять?

Продолжительность работы

Для начала нужно узнать, сколько времени агентство недвижимости существует на рынке. Ведь чем дольше оно работает, тем больший имеет опыт. А если агентство сумело пережить все кризисы, это говорит о высоком профессионализме сотрудников. Самые первые риэлтерские агентства в России открылись в начале 90-х годов прошлого века, а частные маклеры появились еще раньше.

Отзывы и рекомендации

Перед визитом в агентство желательно послушать отзывы о его работе. Самыми лучшими рекомендациями станут хорошие отзывы от родных, друзей и знакомых.

Но можно поискать отзывы и в интернете. Просматривая положительные и отрицательные отзывы, можно составить себе представление о том или ином агентстве.

Размеры агентства

Небольшие компании уступают в надежности крупным и средним по размеру агентствам. Причин тому несколько:

  • в крупной компании выше финансовая устойчивость, а значит, она продолжит работу даже в условиях кризиса,
  • в такой компании больше профессиональных юристов, которые проводят квалифицированное сопровождение сделки,
  • в крупной компании обширная база данных по объектам недвижимости, а соответственно, большой выбор вариантов, удовлетворяющих самым разным запросам,
  • в такой компании существует уже отработанная схема расчетов с покупателями и продавцами жилья,
  • в крупной компании имеется возможность выделять средства на постоянное повышение квалификации своих сотрудников,
  • в такой компании дорожат репутацией, а потому не делят клиентов на «дорогих и дешевых», стараясь удовлетворить запросы каждого.

Но все вышесказанное не означает, что маленьким агентствам нельзя доверять. Небольшая компания может ответственно выполнять свою работу. Кроме того, многие из таких агентств создаются частными маклерами, имеющими свою базу данных, либо бывшими сотрудниками крупной компании, решившими основать свое дело.

А обращаясь в крупное агентство, вы подвергаетесь риску (пусть и небольшому) стать клиентом некомпетентного сотрудника, ведь для роста компания обязана постоянно увеличивать штат.

Офис в собственности

У агентства недвижимости может быть как арендованный офис, так и принадлежащие ему на праве собственности помещения. Собственный офис подтверждает надежность агентства. Если же помещение арендовано, нужно постараться узнать (от независимого источника), как долго агентство находится по этому адресу.

Оформление документов

В офисе агентства нужно ознакомиться с образцами документов, которые вам, возможно, предстоит подписать. Желательно попросить эти образцы и показать их независимому юристу. В договорах и соглашениях должны быть учтены все нюансы, которые на первый взгляд могут показаться незначительными. Если же в документах прописаны лишь общие положения, подписывать их не стоит.

Сайт

Наличие своего сайта — еще один плюс в пользу агентства. Но сайт нужно внимательно изучить: полная информация о компании и сотрудниках, приятный дизайн, а также наличие полезных тематических статей расскажут об ответственном подходе к работе. На сайте можно будет и ознакомиться с образцами документов, и получить информацию о проходящих акциях.

Реклама

Мошенники на рынке недвижимости вряд ли пойдут на серьезные рекламные расходы. Поэтому если агентство тратит на рекламу значительные средства, ему можно доверять. Обратить внимание нужно и на рекламу агентства в целом (так называемую имиджевую рекламу), и на продвижение отдельных объектов (эксклюзивное жилье).

Награды и достижения

Дипломы, сертификаты, благодарственные письма и другие награды свидетельствуют о высоком профессиональном уровне сотрудников и о признании компании коллегами и клиентами.

Договор с риэлтерским агентством

Итак, если вы остановили свой выбор на каком-либо агентстве, вам предстоит подписать договор об обслуживании. Он определяет обязанности и права обеих сторон (агентства и его клиента). Проект договора нужно внимательно прочитать, а еще лучше предварительно показать независимому юристу. Особенно осторожным нужно быть, если в тексте есть непонятные и двусмысленные формулировки. Обычно агентства недвижимости имеют готовые бланки, которые заполняются клиентом.

Безукоризненно составленных бланков практически не бывает, нужно подходить индивидуально к каждому договору.

Заказчик и исполнитель

В договоре должно быть указано, кто и на каких условиях подписывает документ. Со стороны агентства должны быть прописаны данные его представителя и его полномочия. В соответствии с действующим законодательством заключать договор от имени агентства вправе только руководитель. Но он может доверить право заключать договоры и другому лицу. Необходимо убедиться в наличии доверенности у этого лица. Без таких полномочий договор будет признан недействительным. Желательно приложить к договору копию доверенности.

Лицо, подписавшее договор, и будет исполнителем по нему, то есть должно лично оказывать услуги по договору. На него и будет оформлена доверенность. Но если непосредственно оказывать услугу будет третье лицо, то его нужно обязательно вписать в договор.

В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон. Со стороны исполнителя — сведения о юридическом лице, юридический и фактический адреса, банковские реквизиты. В документ также следует вписать контактные телефоны обеих сторон для связи, можно указать и адреса электронной почты.

Предмет договора

В качестве предмета договора выступают обязанности агентства и клиента, то есть перечисляются действия, выполняемые агентством, и указывается обязанность клиента оплатить услугу. От точности и полноты формулировок в предмете договора зависит возможность отстоять свои права в случае конфликтной ситуации, в том числе и при подаче иска в суд.

Обязанности сторон

К обязанности клиента относится предоставление необходимых документов для выполнения сделки. Если вы отдаете в агентство оригиналы документов, обязательно возьмите расписку в их получении. В этом случае нужно включить в договор пункт об ответственности агентства за утрату оригиналов. Но в агентство можно предоставить и заверенные копии документов. К другим обязанностям клиента относятся оплата услуг исполнителя, оформление доверенности, присутствие при государственной регистрации сделки, а также (при необходимости) участие в показе квартиры.

В договоре должна быть прописана ответственность за срыв сделки. Для клиента это будет ответственность за неуплату денежных средств, для агентства — за неправильную подготовку и оформление документов или наличие претензий со стороны третьих лиц. По статье 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств обеспечивается залогом, неустойкой, удержанием имущества и прочими мерами. Следовательно, в договоре можно закрепить одну из этих мер.

Стоимость услуг

В договоре указывается стоимость услуг. Она может быть выражена конкретной суммой либо в виде процента от общей стоимости сделки. Возможно указание в договоре предварительной оплаты за услугу в виде задатка или аванса.

Если договор оказался неисполненным, при наличии вины клиента задаток остается у исполнителя. В случае вины исполнителя, он выплачивает клиенту двойную сумму задатка. К тому же ответственная за срыв сделки сторона возмещает другой стороне возникшие убытки с учетом задатка. Если предоплата была внесена в виде аванса, при расторжении договора данная сумма возвращается клиенту. При этом не имеет значения, кто был инициатором расторжения данного договора.

Передаваемые в обеспечение агентского договора задаток и аванс нельзя путать с аналогичными платежами покупателя недвижимости по договору купли-продажи.

Срок заключения договора и порядок расторжения

Агентство может предложить для подписания договор, заключаемый на неопределенный срок, который будет действовать до тех пор, пока стороны не выполнят свои обязательства, а за расторжение такого договора будут предусмотрены штрафные санкции. Не стоит подписывать такой тип договора. Ведь поиск варианта может затянуться на многие месяцы, а расторгнуть без штрафа такой договор вы не сможете.

Заключать договор желательно на 1-2 месяца. Если за этот срок вам не будет предложено достойного варианта, договор можно расторгнуть без ущерба. В договоре обычно указываются условия его расторжения. Если порядок расторжения не прописан в договоре, то руководствоваться нужно Гражданским кодексом.

Согласно его положениям заказчик на любой стадии договора имеет право отказаться от услуги, при этом оплатив расходы, понесенные исполнителем. Размер расходов можно рассчитать в соответствии с объемом уже оказанной услуги.

В договоре также должны быть указаны и те действия, которые стороны обязаны выполнить по истечению срока действия: получение клиентом сданных документов, возврат задатка и т.д.

Заключение

Покупка и продажа недвижимости без посредников постепенно уходит в прошлое. Такие сделки требуют профессионального подхода, знания законодательства и немалых затрат времени. А потому все более востребованными оказываются услуги агентств недвижимости. Вдумчивый выбор агентства и заключение грамотного договора с ним дадут возможность не только продать свое жилье с максимальной выгодой, но и избежать неприятностей, нередко возникающих в процессе продажи.

Источник: Realto.ru

11.03.2013

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

—>


Ошибки при продаже квартиры

При продаже квартиры главная задача выручить как можно больше денег и не лишится при этом их. При этом избежать десяти типичных ошибок.
Кроме того, нельзя ошибиться в трех вещах. Во-первых, нужно придать жилью товарный вид и выставить его за адекватную цену. С другой стороны, обидно было бы продать квартиру дешевле, чем это было бы возможно. И, наконец, совсем обидно было бы лишиться денег, после совершения сделки.
Чтобы избежать всех этих неприятностей и достичь желаемого результата, эксперты рынка недвижимости рассказали о типичных ошибках, которые допускают люди в подобных ситуациях.
Ошибка № 1
Любой продавец хочет продать свою квартиру подороже. Но, как известно, во всем нужно знать меру. Мы никогда не знаем реальные цены продаж, а ориентируемся на цены предложений. Выбрав аналогичные предложения квартир в базах данных, конечно, можно, найдя самое дорогое, накинуть еще процентов десять, но результата, скорее всего, эта тактика не принесет.
Ошибка № 2
Не только сами продавцы, но и риэлторы склонны варьировать цены, используя их как наживку для клиента. Одна из самых распространенных ошибок — люди при выборе риэлторской компании отталкиваются от называемой им цены. Не от имени компании, условий, а исключительно от цифры. Выбирают, естественно, тех риэлторов, которые предлагают максимальную. На самом деле, это момент, который можно назвать недобросовестной конкуренцией. Риэлторы — не все, разумеется, но некоторые — называют цену повыше.
Чем это грозит?

Только тем, что риэлторы потом оказываются не в состоянии выполнить свои обещания. Клиентам следует понимать, что даже заключение договора с агентством недвижимости на продажу не дает никаких гарантий. И клиент потеряет время и усилия, без толку потраченные на беготню, показы.
А время сейчас значит многое. Цены — по крайней мере, на некоторые типы квартир — начали снижаться. Если вы не продали в ноябре — сейчас она будет уже процентов на 5-8 дешевле.
Ошибка № 3
Вы уже определились с оптимальной ценой своей квартиры. Однако, она все равно не продается. Возможно, ей просто не хватает товарного вида?
Тут важно одно золотое правило — поменьше говорить во время показов. Потому что можно сказать что-то лишнее.
Ошибка № 4
Излишняя жадность также может погубить продавца.

Ошибка № 5
Бывает так, что все, вроде, хорошо, и цена приемлемая и квартира хорошая, но не продается она никак, даже просмотров нет. Возможно, просто не везет. А, возможно, дело не просто в невезении.
Когда человек сам принимает звонки от людей, интересующихся квартирой, нередко бывает так, что он не может правильно и выгодно описать достоинства своей квартиры. В разговоре он может упустить незначительные, на его взгляд, детали, которые могут быть важными и принципиальными для звонящего человека. Так продавец, сам того не ведая, теряет потенциального покупателя.
Ошибка № 6
Существуют и другие крайности. Всегда обидно продать квартиру дешевле, чем это можно было бы сделать. Чаще, все же цены на рынке растут, нежели падают. Инфляцию сбрасывать со счетов не стоит.
Нередко бывает и так, что продавец выставляет свою квартиру по той же цене, за которую продавали знакомые или соседи. И, как правило, эта цена уже не соответствует рыночной, поскольку с тех пор, как продавали квартиру знакомые, прошло время и обстановка на рынке недвижимости изменилась.
Есть специальное выражение — выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по предлагаемой цене, мы рекомендуем ее не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену.
Ошибка № 7
Многие продавцы после положительного устного решения потенциального клиента, снимают рекламу квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжить поиски более выгодного варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства покупки Вашей квартиры.
Ошибка № 8
Ошибочной является расчет продавца на то, чтобы сделать ремонт и продать квартиру дороже. Делать дорогой ремонт в жилье массового спроса не имеет смысла, поскольку затраченные деньги целиком не возвращаются. При определении цены более значимую роль имеет месторасположение, состояние дома, инфраструктура и другие характеристики. Гораздо разумнее сделать косметический ремонт, чтобы квартира выглядела прилично, а новые владельцы уже сделают ремонт сами, сообразуясь со своими потребностями.
Ошибка № 9
Пустить в квартиру вора, даже если квартира продается — не самый правильный поступок в жизни. Будьте внимательны с приглашением потенциальных покупателей.
Ошибка № 10
Самое страшное, что может произойти — это потеря всего. Неправильно организованный процесс передачи денег — грозит серьезными неприятностями.
В подобных случаях, люди теряют голову, начинают устраивать истерики, звонить риэлтору, покупателю и кричать, что их ограбили. Но не стоит отчаиваться раньше времени, в большинстве случаев, такие происшествия оказываются досадными недоразумениями.

Категория: Это надо знать | Добавил: Irina (13.11.2011)
Просмотров: 16514

Каждый человек в определенный момент своей жизни сталкивается с проблемой купли/продажи имущества. Зачастую имуществом этим выступает обыкновенная квартира. Приобретение или продажа квартиры – момент очень важный и влечет он за собой так и финансовые риски, так и риски связанные с последующим местом жительства.

С чего начать продажу квартиры. Советы

Перед тем, как вы решили выставить квартиру на продажу, стоит взвесить все за и против. Следует продумать ваши планы на много лет вперед, чтобы не совершить каких-нибудь ошибок, которые можно было бы легко предвидеть. Итак, первым делом необходимо, чтобы ваше решение было осознанным: хорошо продумайте, не повлечет ли это никаких «междоусобных» разногласий в вашей семье, все ли останутся, как говориться, у дела.

Вот, наконец, вы приняли решение. Теперь вариантов несколько:

  • Квартиру можно продать и получить деньги, которые, впоследствии, вы пустите в приобретение нового жилья или положите в банк на проценты;
  • Квартиру можно обменять на что-то более габаритное и превосходящее по качеству. В этом случае возможна, опять же, последующая перепродажа, особенно, если сделать автономное отопление квартиры.

Если вы остановили свой выбор на продаже, хорошо обдумав это решение, теперь в самую пору подобрать агентство по недвижимости, которое займется непосредственно продажей.

Не пытайтесь сделать это сами. Дело в том, что перед тем, как выставить квартиру на продажу, необходимо знать ее рыночную стоимость. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. Преимущество агентства по недвижимости в том, что они вам и сделают оценку, которая будет включена в стоимость услуг, либо, вообще, это будет сделано бесплатно.

Правильный выбор агентства по продаже недвижимости – залог успешной сделки

С чего начать продажу квартиры. Как выбрать агентство недвижимости

Определиться с выбором агентства – дело достаточно щепетильное и непростое, все равно, что начать цветочный бизнес. Сложность эта имеет место быть из-за огромного предложения агентств на рынке. Самое главное – выбрать правильное, т.е. компетентное агентство, которое в кротчайшие сроки смогло бы провернуть вашу сделку по интересной цене.

Выбрать агентство можно следующим образом:

  1. Интернет – всему голова.

    Все жизненные вопросы решаются через всемирную паутину. Вы просто вводите в поисковик словосочетание «агентство по продаже недвижимости» и получаете массу вариантов. Ознакомьтесь с перечнем оказываемых услуг и ценовой политикой, прозвоните по всем из них. На следующем этапе вы должны самолично нанести визит, что бы проверить агентство на «внешний вид», что тоже немаловажно. Бывают такие случаи, что интернет сайт агентства очень разнообразный, правильно сделанный и сразу же внушает доверие. А посетив его лично, ваше мнение может поменяться, и вы не захотите иметь с ним дела. Конечно, вам нужен результат. А результат зависит не от внешних характеристик агентства, а от опыта работы и его компетенции.

  2. Еще одни вариантом выбора агентства, и, пожалуй, самым лучшим, является поиск агентства по недвижимости через знакомых. Поспрашивайте у друзей, родственников. Может кто-то уже нуждался в его услугах и может посоветовать вам что-то конкретное. Таким образом, вы уже будете знать все плюсы и минусы. Конечно, каждый случай индивидуален, однако общее мнение об агентстве скажет вам о многом.

Итак, агентство вы выбрали, теперь стоит сходить в него и предложить вашу квартиру на продажу. Будьте готовы к тому, что вам придется заплатить определенный процент за работу агента. Это нормально. Другого выхода не существует.

Для того, чтобы вашей квартирой быстрее заинтересовались, выставлять на продажу ее надо в наилучшем виде и состоянии. Это не говорит о том, что квартира должна быть обставлена дорогой мебелью. Вовсе нет. Однако, чистота и нормальный внешний вид – это обязательное условие для быстрой продажи.

С чего начать продажу квартиры — как не промахнуться

Начиная продажу квартиры, будьте готовы к тому, что в любой, даже неподходящий для вас момент, вам придется ехать на встречу с потенциальным покупателем. Конечно, большинство людей оставляют ключи агенту, который сам сопровождает покупателей при осмотре.

  • Также надо быть готовым к тому, что цену могут попросить сбавить. Тут решать уже только вам: то ли продать квартиру побыстрее и сразу получить деньги, то ли быть более упертыми и выжидать более подходящий для вас в финансовом плане результат.
  • Помните об одном. Квартира – это не пылесос и стоимость ее очень велика. Продавая ее первому попавшемуся клиенту, и тем более, снижая цену сразу, вы рискуете потерять потенциальные деньги – т.е. деньги, которые вы могли бы заработать, выжидая. Хотя, конечно, бывают ситуации, когда деньги нужны как можно скорее, что и приводит к поспешной продаже имущества.

В заключении можно сказать, что продажа квартиры – это, конечно, момент сложный и достаточно нервный.

И его благополучный исход зависит только от правильного планирования и обдумывания всего процесса. Вот с этого и начните для ответа на вопрос с чего начать продажу квартиры.

С чего начать продажу квартиры

Вы решили продать дом, чтобы расширить квадратные метры? Или хотите продать квартиру в центре города и переехать на окраину, в частный дом?

А может быть, у вас есть, что-то ценное, и, продав эту вещь, вы сможете отдать долг знакомому? Чтобы вы ни захотели продать, необходимо знать некоторые требования, для успешного завершения этого дела. Посмотрим, как выставить на продажу любой предмет или имущество.

Особенности продаж

Чтобы во время продажи не столкнуться с ложью, наглостью и мошенничеством, усвойте несколько правил. Продажа — дело непростое и требует много времени. Поэтому, запаситесь терпением и предпринимайте следующие шаги. Прежде чем задаваться вопросом, как выставить на продажу, оповестите о продаже своих друзей, знакомых, сотрудников по работе. Если они и не окажутся покупателями, то совет из личного опыта точно дадут. Что касается текста объявления, пишите все честно. Не забудьте упомянуть о мельчайших подробностях, это может быть для кого-то самым главным.

Продаем квартиру

Чтобы выставить квартиру на продажу, сначала оцените ее. Для этого проведите анализ цен на подобные квартиры. Если необходимо, воспользуйтесь консультацией специалистов на рынке недвижимости вашего города. Теперь решите, каким способом вы будете продавать: самостоятельно или с помощью риэлтора.

Если времени у вас много, и вы терпеливый и выносливый человек, попробуйте все сделать сами. Начните собирать необходимые для продажи квартиры документы. Посетите Бюро технической инвентаризации и закажите техпаспорт и справку. Теперь отравляйтесь в паспортный стол, чтобы проконсультироваться по вопросу выписки тех, кто прописан в вашей квартире. Если у вас не прописаны несовершеннолетние дети, все взрослые пишут заявление на выписку.

Далее, оплатите все коммунальные услуги и закажите заявку на оформление из домовой книги и копии финансового лицевого счета. И только теперь выставляйте квартиру на продажу. Хлопотно? А кто говорил, что будет легко? Не хотите этим заниматься сами, поручите агентству недвижимости.

Для тех, кто хочет выставить квартиру на продажу, существует много сайтов в интернете. Заходите в раздел "объявления" и четко заполняете все предлагаемые графы.

Выставляем на продажу дом

Многим кажется невозможным, как выставить дом на продажу самостоятельно, без участия агентства. Такая практика в последнее время стала распространенной среди продавцов недвижимости. Во-первых, агентства берут большой процент за сделку. Во-вторых, не дают никаких гарантий. Поэтому существует много способов, к которым прибегают все, кто хочет самостоятельно продать дом.

Подготовка документов такая же, как и при продаже квартиры. Поэтому, поговорим о ресурсах. Чем можно воспользоваться, продавая дом? Есть специальные газеты, журналы, имеющие раздел "недвижимость". Хорошо продумайте текст объявления, и смело подавайте свое предложение.

Воспользуйтесь сайтами бесплатных объявлений в интернете. К грамотному объявлению, приложите фотографии дома: внешний вид, комнаты, двор и хозпостройки. Просмотров и откликов на ваше объявление будем больше. Обязательно оставьте все свои возможные координаты: номер телефона, адрес почтового ящика, Skype, номер ICQ.

Как продать машину

Выставить машину на продажу — дело нетрудное. А вот продать машину — целое искусство! Конкуренция подержанных автомобилей — огромная, но и ее можно преодолеть. Для этого надо будет привести товар в привлекательный вид. Устраните незначительные поломки и выберите правильный способ продажи.

Предпродажная подготовка иногда не требует больших материальных вложений. Просто замените расходные детали: свечи, фильтр, масло. Помойте под капотом, чтобы читались номера на двигателе. Почистите салон, особенно избавьтесь от запаха табака. Не скупитесь на средства для очистки ткани или кожзаменителя. Придайте блеск машине, а себе — уважение со стороны покупателя.

Теперь обратитесь в салон, где торгуют подержанными автомобилями, и заключите с ними договор. Назначьте цену и поставьте машину на продажу.

Но, если до продажи автомобиля, вам нужно на нем ездить, продавайте сами с помощью объявлений на сайтах в интернете, в журналах и газетах, и на уличных досках объявлений.

Хотите продать товар

Выставить товар на продажу вы сможете, только заранее зарегистрировавшись на сайтах продаж. В зависимости от вида товара, выберите соответствующий раздел в каталоге, укажите название лота. Подробно опишите товар и подкрепите фотографией. Определитесь с ценой и сроком торгов. А так же опишите способ оплаты и доставки. Подтвердите и ждите покупателей! Все очень легко.

http://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/kak-vystavit-na-prodazhu

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

Здравствуйте друзья. Для того чтобы удачно и выгодно продать недвижимость, необходимо сначала разобраться во всех тонкостях проведения сделки.

Сначала, для себя необходимо определить, кто будет заниматься продажей, вы или риелтор. От этого решения будет зависеть порядок и последовательность ваших действий. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, подробнее:

1. Продажа через агентство или частного риелтора. Обратиться в агентство можно лично или по телефону. После этого представитель должен сделать осмотр помещения, определить примерную стоимость.

При подписании договора сотрудничества внимательно читайте, какие услуги вам будут оказываться.

Там должны быть подробно прописаны:

  • Сумма комиссионных,
  • Виды услуг,
  • Срок действия договора, и другие.

После, агентство самостоятельно займется рекламой помещения. Вам нужно будет только приходить «показывать» квартиру. Хотя вы можете передать ключи риелтору, и он будет осуществлять экскурсии без вас.

2. Самостоятельная продажа. Главной причиной, которая заставляет владельцев заниматься продажей самолично, является желание сэкономить. Риэлтерские услуги исчисляются в процентах от стоимости квартиры, на первый взгляд не очень больших. Но, при заключении сделки стороны оперируют солидными суммами, и даже небольшой процент от такой цифры в денежном эквиваленте — очень приличная сумма денег.

Как продать квартиру самостоятельно, без посредника.

Действовать нужно в нескольких направлениях:

1. Подготовить документы к продаже. Лучше всего сделать это заранее. Мало ли, вдруг вам после встречи поступит предложение оформить сделку, а у вас документы не в порядке.

Любой покупатель насторожится, если продавец начнет тянуть с перерегистрацией. В результате вы можете просто упустить шанс.

Перечень документов, которые должны быть у продавца наготове:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение. Его содержание зависит от того, каким образом вы завладели жилплощадью. Квартира может перейти к вам по наследству, или быть подарена. Вы могли оформить приватизированную недвижимость, или выиграть её в судебном разбирательстве. Правоустанавливающий документ для каждого конкретного случая свой. Это может быть договор купли — продажи, мены, дарения и так далее.
  2. Выписка из Рос реестра, которая подтверждает право собственности.
  3. Технический паспорт квартиры. Этот документ содержит полную техническую характеристику квартиры, с указанием инвентаризационной стоимости жилплощади.
  4. Кадастровый паспорт. Гражданин может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость только при наличии документа. Паспорт содержит все технические характеристики объекта.
  5. Выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав) необходима для подтверждения того, в чьей собственности находится объект, имеются ли на нем арест, не выступает ли он залоговым имуществом и так далее.

    Выписка действительна в день выдачи. Поэтому запрос по этой информации делают в день заключения сделки.

  6. Выписка из ЖЭКа о наличии жильцов в квартире. Покупатель легче согласится на проведение сделки, если квартира будет «чистой». Поэтому, продавцу следует предварительно выписать всех проживающих, и по возможности выписаться самому.
  7. Паспорт и паспорт супруга. Обязательно проверьте эти документы, все ли с ними в порядке, возможно, пришло время вклеить новую фотографию, а вы замешкались и забыли об этом.
  8. Разрешение супруга на продажу квартиры.
  9. Идентификационный код каждого из супругов.
  10. Разрешение отдела опекунства и попечительства. Его необходимо предоставить в случае, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети.
  11. Квитанции об уплате коммунальных услуг.

Оценка недвижимости

Не имея никакого «риэлтерского» опыта, с первого раза свои квадраты сложно адекватно оценить.

Что делать?

Купить газеты с объявлениями и «прицениться». Выберите рубрику с однотипными квартирами похожей планировки.

Большое значение имеет месторасположение жилплощади, поэтому оценку своей квартиры делайте тоже исходя из того, в каком районе города она находится. После определите разброс цен на похожие квартиры и выведите среднюю стоимость.

Далее, каждый объект имеет как привлекательные стороны, так и негативные. Вам надо будет определить свои. Чтобы сконцентрироваться и ничего не упустить из виду выпишите их себе на бумаге. После нескольких посещений потенциальных покупателей список расшириться, покупатели сами укажут вам недостатки.

Итак, расписывайте, что вы имеете. Например, возле вашего дома размещается рынок, школа, детский сад, сквер. Тем, кто имеет маленьких деток, это будет привлекательно. Возле дома хорошая транспортная развязка, тоже ставьте себе «плюс».

Квартира размещается на 2-4 этажах, покупателю тоже это понравиться. Если ваша квартира находится в людном месте, на первом этаже, то ее можно выставить на продажу в качестве коммерческого объекта, и цена за жилплощадь возрастает в разы.

Но не забывайте о негативных. Если вид вашего окна выходит на забор соседнего предприятия, почти наверняка вам надо будет готовым уступить в цене.

Реклама «продукта»

Для того чтобы продать квартиру без посредников, нужно самостоятельно заинтересовать покупателя предметом продажи. То есть квартиру надо прорекламировать.

Самые популярные методы:

  • Подача объявлений в местные газеты.
  • Размещение объявлений на интернет сайтах.
  • Расклейка на столбах.
  • Распространение информации по «сарафанному» радио.

Осмотр

После того, как вам начнут поступать звонки от покупателей, вам, чтобы продать однокомнатную, двухкомнатную так далее, квартиру без посредников, надо будет каждый раз организовывать осмотры. Для этого нужно иметь достаточно свободного времени, потому возьмите себе отпуск.

Если звонков нет, возможно, вы завысили цену на жилплощадь. Подкорректируйте её, снизьте немного. Снижать сразу намного нет смысла, это может вызвать подозрение у покупателя.

Переоформление

Заранее договоритесь с кем — нибудь, кто смог бы вас сопровождать. Так как в день подписания документов, вам на руки передадут крупную сумму денег, потому желательно иметь «страховку». О способе оплаты вы можете договориться предварительно с покупателем.

Удачи вам! Гузель Минязова

Вам так же будет полезно:

Добавить комментарий Отменить ответ

Не всякий покупатель будет решать вопрос приобретения квартиры без риелтора.

Из-за целого букета мошеннических схем приобретение квартиры через агенство для покупателя более безопасный вариант. Все же это специализированный орган с опытными работниками-риелторами,

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если есть хороший риэлтор — лучше с ним. Но среди агентов так мало грамотных специалистов! Приходится если не все самому делать, то уж держать под контролем процедуру продажи. Книге Антонины Шяулене в руки берем и все контролируем-проверяем!

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

О САЙТЕ:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель – сделать понятным весь процесс купли – продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ:

У Вас есть предложения или вопросы?

© 2017 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt — ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Как продать квартиру без посредника – разбираем нюансы

Как правильно и быстро продать квартиру в Киеве4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Как можно ускорить продажу недвижимости в Киеве? Какие способы рекламы могут выбрать продавцы? В чем отличия каждого из ни?. Какой способ рекламы самый эффективный?

Правильное позиционирование объекта.

Быстрая и главное выгодная продажа квартиры в Киеве — это основное желание столичных застройщиков и собственников квадратных метров.

Это и понятно, ведь соотношение предложений на столичном рынке недвижимости и покупательской способности далеко не идеальное.

В цивилизованном мире фигурирует такая фраза: «время — деньги». К такой операции как продажа квартир в Киеве она применима наилучшим образом. Вот только в роли денег в нашем случае выступает реклама, вернее ее время, приобретенное продавцом на одном из информационных ресурсов.

При этом важно будет отметить, что продажа и аренда объектов — это разный характер рекламного проекта. Ряд особенностей имеется и в подаче информации о недвижимости, в зависимости от сегмента, которому она принадлежит. Как правильно размещать рекламу об объекте, какие площадки для этого использовать и как донести нужную информацию до потенциальных покупателей? Как выгодно позиционировать объект с помощью предложения? Постараемся разобраться.

Для начала нам необходимо будет рассмотреть основные типы рекламы, подходящие продавцу недвижимости. Речь идет в первую очередь о печатных изданиях и об Интернете. Отдельную нишу занимают телевидение и радио. У каждого из этих видов рекламы имеется своя аудитория, причем, иногда даже смежная. Поэтому, выбирая тот или иной вариант, главное, на что нужно обратить внимание — на соотношение качества и цены.

Один из самых распространенных вариантов рекламы, конечно, это Интернет, где предложения изучают чаще люди современные, обеспеченные и продвинутые в техническом плане.

Чтобы выйти на нужную площадку для размещения информации об объекте, необходимо будет ввести в Поисковик простую фразу «продам квартиру Киев», после чего из предложенных вариантов выбрать порталы, принимающие объявления на бесплатной основе.

Если речь идет о продаже элитного жилья, то на страницах интернет-порталов можно будет разместить его видеобзор.

Рекламировать объекты недвижимости в печатных СМИ тоже можно, но только в специализированных изданиях. При этом важно понимать, что чем выше уровень выставленного на продажу жилья, чем рейтинговее должно быть издание.

Телевидение и радио, как способ рекламы хороши тем, что охватывают огромное количество целевой аудитории, причем, сегментированной по территориальному признаку.

Существуют также и альтернативные методы рекламы выставленных на продажу объектов недвижимости. К таким методам можно отнести создание собственного сайта об объекте, заказ баннера с фото объекта, раздачу листовок на оживленных улицах города, вложение рекламных проспектов в почтовые ящики потенциальных покупателей и т.д.

Какой бы способ рекламы вы не выбрали, помните о том, что главное — это сделать акцент на выгоде приобретения объекта недвижимости, позиционировать его таким образом, чтобы покупатель проявил заинтересованность, а позже и желание заключить сделку.

Цены на услуги актуальны на 29 мая 2018 г.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье.

В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Дополнительно оплачиваемые услуги:

Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно:
— нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
— междугородняя пересылка документов;
— пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
— консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

Ниже приведены цены для «обычной сделки», чтобы вы понимали цены доступные. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.

Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

Продажа объекта недвижимости

Комплексная услуга «под ключ». Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги — по договоренности с заказчиком.

2,0% от стоимости, но
не менее 100 тыс. руб.

Подробнее о
продаже квартиры

Сопровождение при продаже квартиры

Сокращенная услуга для продавцов, когда уже найден покупатель. Включены участие в переговорах без торга, соглашение об авансе, подготовка документов для сделки, проведение сделки и далее до передачи квартиры по акту.

Две и более сделок в заказе

Альтернативная купля-продажа

Комплексная услуга «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

1,5% от суммы
продажи и покупки, но
не менее 200 тыс. руб.

Подробнее об
альтернативе

Другие услуги в недвижимости

Стоимость услуг по аренде для собственника

Поиск арендатора по заказу собственников жилья.

от «бесплатно» до 50%
месячной платы

Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

бесплатная консультация
или 50% с предоплатой

Оформление перепланировки, внесение изменений в реестры

Оформление перепланировки с проектом, изменение площади, подготовка техплана БТИ, внесение изменений в кадастровай учет

договорная

Услуги по нежилым коммерческим помещениям Москвы

В коммерческой недвижимости осуществляю услуги только для офисных помещений. Торговой, складской и производственной недвижимостью не занимаюсь

договорная

Услуги по земельным участка и домам Москвы и Московской области

Только земельные участки с расположенными домами. В том числе услуги оформления в БТИ и Росреестре.

договорная

Карточка страницы для поисковиков:

Риэлторские услуги и их стоимость.
(Комиссия за услуги по продаже и покупке квартир в Москве).
Прайс-лист на услуги частного риэлтора в Москве.
Диапазон цен: зависит от выбранной услуги.
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *