Что выгодно сдавать в аренду: снимать или покупать квартиру

«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?

Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:

— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?

— А у тебя есть лодка?

На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.

Владение — это, по сути, та же аренда.

Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?

Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье. Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.

«Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне».
Dido

Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно, что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.

Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.

Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.

Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.

Зачем же мы покупаем?

Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.

У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?

Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.

Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии.

А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.

Мораль:
Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.

Покуда можно брать кредиты — и овцы целы, и волки сыты.
Юрий Зарожный

Взять кредит и потратить его на нужную тебе вещь или решить с его помощью возникшую у тебя проблему, что может быть проще? Только разве что халява, но халяву нынче днем с огнем не сыщешь, а вот кредит можно получить на каждом углу. Вы только представьте себе, живые деньги может сегодня получить практически каждый из нас, на любые вообще цели, правда под разный процент, но тем не менее. И дело ведь не в процентах, дело в тех возможностях, которые открываются перед современными людьми, благодаря кредитам, ведь если у вас есть деньги, вы многое можете себе позволить, вы многие свои проблемы можете с их помощью решить.

И люди берут кредиты, причем достаточно активно, на самые разные цели и под разный процент. Они пользуются предоставленной им возможностью, кто-то с большим, кто-то с меньшим успехом. Кредит – это вообще инструмент, а любым инструментом нужно уметь пользоваться. Тот, кто умеет им пользоваться – живет хорошо, а кто не умеет – сталкивается с финансовыми трудностями. Для кого-то кредит – великое благо, а для кого-то – страшное зло, такие вот дела.

Умные люди давно пользуются кредитом, как очень полезным и весьма эффективным инструментом, с помощью которого они делают свою жизнь лучше. А вот люди, скажем так, не очень умные, кредиты тоже конечно берут, но при этом они сталкиваются из-за них с большими проблемами, когда не могут эти самые кредиты вернуть. Отсюда и неоднозначное отношение к кредитам у тех и у других. Просто очень многие люди смотрят на кредит, как на почти что халявное бабло, с помощью которого можно купить себе все что захочешь, и они совершенно не думают о своей ответственности перед банками. Но это ведь не халява, как не крути. Кредит – это инструмент, которым нужно уметь пользоваться, я неустанно продолжаю это повторять, банк никому деньги не дарит, он их одалживает. А долги надо отдавать. Если человек берет кредит, потому что ему просто хочется приобрести себе новую вещь, а не потому, что он все грамотно просчитал и оценил, чтобы получить от кредита реальную выгоду, ну тогда неудивительно, что для таких людей кредит становится головной болью, когда приходит время его отдавать. Ведь одно дело, когда мы что-то планируем, а потом действуем, и совсем другое, когда мы тупо реагируем на те или иные внешние раздражители и принимаем свои решение спонтанно. Часто проблемы в нашей жизни возникают от того, что мы принимаем те или иные решения на эмоциях, совершенно не думая о том, что и зачем мы делаем.

Пользоваться кредитом нужно аккуратно, четко понимая, для каких целей вы его берете, и насколько эти цели оправданы. И обязательно необходимо заранее знать о том, как вы будете его отдавать. Не забывайте старой мудрости, которая гласит: «Занимаешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда», и не воспринимайте кредит, как панацею от всех проблем, или как волшебную палочку, способную исполнить любое ваше желание. У всего в этом мире есть своя цена, запомните это, и у кредитов она тоже есть. Что же, давайте с вами посмотрим, зачем люди берут кредиты, для каких таких целей.

Причины, по которым люди берут кредиты:

1. Желание — жить «красивой жизнью». Стремление к богатству и роскоши свойственно большинству людей, и поскольку это самое большинство, привыкло к легким решениям своих проблем и задач, то кредит, благодаря его доступности, для большинства людей является прекрасной возможностью сделать свою жизнь лучше. И впрямь, зачем стараться работать, зачем вкалывать до седьмого пота, зачем постоянно учиться и повышать свою квалификацию, чтобы стать незаменимым и потому высокооплачиваемым специалистом, если можно просто прийти в банк и взять в нем деньги на те или иные цели. Просто, доступно, быстро – вот что привлекает людей в кредитах. И поэтому, даже будучи простым сантехником, можно позволить себе купить, например тот же автомобиль, и не какой-нибудь, а хороший, дорогой, престижный, сидя за рулем которого можно почувствовать себя кем-то значительным и важным.

Почти каждому человеку хочется быть не хуже других, а еще лучше как-то выделиться на фоне остальных людей, ему хочется жить царской жизнью, и вообще, большинству людей в этом мире хочется всего и сразу. Понятное дело, что никакой кредит такое хотение, иметь все и сразу, удовлетворить не сможет, но кое-какие потребности и желания человека он все же в состоянии удовлетворить. А чего у нас хотят многие люди, когда думают и говорят о «красивой жизни»? Они хотят иметь машину, хорошую квартиру, дорогую мебель, шубы там всякие, украшения, если говорить о женщинах. Всеми этими крутыми телефонами, ноутбуками и тому подобными вещами им также хочется обладать. В общем, стандартный набор красивых и дорогих вещей, вот что нужно людям. Конечно, большинство этих вещей людям вообще не нужны, но ведь для них это все понты, понимаете, понты, понты, понты. Я знаю, а вернее, знал людей, которые только ради понтов и живут и не жалеют на эти понты никаких денег. Они готовы взять кредит ради покупки новой модели телефона, чтобы обзавестись им в момент выхода этого телефона в продажу, потому что это – круто. Ну что же, если человек хочет работать за иллюзии, пусть работает. Пусть он берет кредит, выпендривается, а потом отдает этот кредит несколько месяцев или лет, раз ему так хочется.

Если так подумать, то это, конечно, глупо, пользоваться чем-то дорогим и при этом не особо-то и нужным, только потому, что это, типа круто, и потому что это модно. Но людям, хочется быть теми, кем они не являются, и дорогие вещи позволяют им это сделать. Дорогие часы, дорогие машины, дорогие продукты и одежда, все это нужно в основном тем людям, которые хотят казаться богатыми, которым нужно восхищение признание со стороны окружающих. К тому же, многие люди хотят пользоваться качественными вещами, не умея, правда, это самое качество определять. Поэтому они ориентируются исключительно на цену. Само по себе слово “дорогое”, уже для большинства людей означает “хорошее”, “качественное”, вот прямо-таки автоматически их мозг причисляет дорогой товар к хорошему, а дешевый, соответственно к плохому. Но это, блин, не так, вернее, не всегда и не совсем так. В наше время многие вещи не стоят своих денег, многое нынче черпается из одной бочки и под разными этикетками продается по разной цене. И люди переплачивают деньги, по сути, за этикетку, за несуществующее качество, за абсолютно ненужные понты и в конечном счете – за воздух. Ну что же, если кто-то готов ради воздуха брать кредит – флаг ему в руки.

С другой стороны, никто не говорит о том, что что-то по-настоящему хорошее, непременно должно стоить дешево, безусловно качественный товар будет стоить дорого, ну или во всяком случае не дешево. Только вот, это хорошее, надо еще выбрать из всего того, что якобы является хорошим. Понятное дело, что Мерседес или БМВ, намного лучше какой-нибудь там Лады, и цена у этих разных по качеству машин, соответственно тоже будет разной. Хорошая машина будет стоить дороже плохой. Мы это понимаем. Мы это принимаем. Поэтому, если человек хочет купить себе хороший автомобиль, ему придется покупать его в кредит, ибо его заработная плата, в большинстве случаев, не позволит ему купить автомобиль сразу, на имеющиеся у него деньги, это вам не китайские тапочки покупать. А копить на машину, это слишком долго, да и инфляция все накопления съедает очень шустро, так что кроме кредита, ничего другого человеку не остается. В общем, за качество платить можно и нужно, и кредит брать ради покупки хорошей и нужной вещи, безусловно, стоит, только это должна быть действительно хорошая и нужная вам вещь.

2. Острая потребность в деньгах. Иногда людям очень срочно нужны деньги, вот, прямо-таки вопрос о жизни и смерти может идти. И если этих денег не найти, то все, кранты, человек пропадет. Такая острая потребность в деньгах, конечно, не часто возникает в жизни нормального, предусмотрительного и ответственного человека, который о многом думает заранее. Однако, вы сами понимаете, что в жизни любого человека может всякое случиться, и ко всему подготовиться просто не реально. Не постелешь солому везде, где можешь упасть, потому что упасть можно везде.

Что же это за ситуации такие могут возникнуть в нашей жизни, из-за которых нам срочно могут понадобиться деньги? Совершенно очевидно, что любой, даже самый здоровый человек, может внезапно заболеть или получить травму, или просто попасть на бабки, такое тоже случается, и в результате этого, у человека возникнет вполне реальная и достаточно острая потребность в деньгах.

В долг, не все и не всегда нам готовы дать денег, а вот кредит может получить, практически любой человек, в любое время, даже тогда, когда у него и работы нет, и положительной кредитной истории, лишь бы паспорт у него был при себе. Не все, не всегда и не всем дают кредит, это понятно, но дают, вот что важно.

Другими словами, взять деньги под проценты сегодня может каждый, другое дело, какими будут эти проценты. Но если у вас очень серьезная проблема в жизни появится, которую срочно надо решать, тогда, собственно, какая разница, под какие проценты вам готовы одолжить денег, лишь бы одолжили. Так ведь? Не помирать же человеку, в конце-то концов, если он нуждается, скажем, в той же операции, намного лучше и гораздо правильнее в таком случае, взять кредит и продлить свою жизнь, дороже которой не может быть ничего. Некоторые люди говорят, что в наше время дешевле умереть, чем лечиться, дескать, качественное лечение стоит очень дорого и оно не всякому по карману. Да, не всякому, а вы как хотели, каждый человек хочет продать свой труд как можно дороже, потому что все хотят хорошо зарабатывать, чтобы хорошо жить. Поэтому, винить кого бы то ни было в высоких ценах на его услуги, мы не вправе, лучше взять кредит и заплатить за свое собственное здоровье и за свою собственную жизнь. Дорогая медицина не повод от нее отказываться, это скорее повод следить за своим здоровьем и как минимум не вредить самим себе, всякими там вредными привычками, чтобы потом не платить врачам за собственную глупость.

В общем, когда деньги нужны срочно, когда речь идет о жизни и смерти, тогда не то что кредит, любые способы добычи денег можно и нужно рассматривать на полном серьезе. Не нужно делать выбор в пользу меньшего, когда речь идет о деньгах и вашем здоровье, и тем более, жизни. От любого золота, от любых богатств можно отказаться, ради своего собственного здоровья и своей собственной жизни. И кредит, даже под самый высокий процент, это не самая высокая цена за вашу жизнь, самая высокая цена – это сама жизнь. Так что если речь идет о жизни и смерти, прежде всего о вашей жизни, тогда берите кредит – не задумываясь, не экономьте на себе, это просто глупо.

3. Кредит на приобретение недвижимости. Улучшить свою жизнь посредством приобретения недвижимости, как правило, квартиры или дома – это святое дело друзья. Сколько людей нынче проживают в нечеловеческих условиях, сколько людей из-за отсутствия жилья не заводят детей, сколько молодых семей вынуждены ютиться в тесных квартирах со своими родителями, не имея возможности жить полноценной самостоятельной жизнью. Ну и на кой черт все это нужно, спрашивается, не лучше ли взять ипотеку и жить в нормальной, просторной квартире, в которой и детей заводить можно и жить в тишине и покое, ни с кем ничего не деля?

Ипотечный кредит считается, очень таким, спорным по своей необходимости и выгодности кредитом, ведь становиться должником банка никто не хочет. Мало того, некоторые люди предлагают снимать жилье, а не покупать его в кредит, чтобы не привязываться к одному месту и не быть в кабале у банка. Так то оно так, но во-первых, в этом мире мы всегда кому-то что-то должны, нас ведь не оставят в покое, пока все соки из нас не выжмут, если не через кредиты, так через налоги, если не через налоги, так через высокие цены на социально значимые товары, а заодно через поганую бюрократию и откровенный шантаж в виде коррупции. Не получится у вас быть совсем независимыми от общества. И банки, на самом деле, ни чем не лучше и не хуже остальных обязывающих нас с вами к чему-либо учреждений. То же государство, всегда будет драть с нас три шкуры, обслуживая интересы элиты, которой, как писал Макиавелли – всегда всего мало. Поэтому, иметь нормальную квартиру, это намного лучше, чем жить в стесненных условиях, да еще и с маленькими детьми, как это бывает у многих молодых семей. И это точно лучше, чем в той же коммуналке существовать со всяким пьяным быдлом, наркоманами, дебилами и отморозками, от которых куча проблем. Ну зачем вам все это нужно, сами подумайте. Лучше уж от банка зависеть, который худшее, что может сделать – это отобрать у вас квартиру, чем в нечеловеческих условиях существовать, как какой-нибудь червь.

Можно, конечно, снимать ту же квартиру или тот же дом, и тогда взнос первоначальный платить не нужно будет банку и к месту одному привязываться не надо, в любой момент можно уехать куда хочешь. Однако простая логика указывает на то, что человеку все-таки выгоднее платить деньги банку, чтобы в конечном счете квартира, купленная им в ипотеку, стала его собственностью, чем снимать ту же квартиру у не всегда адекватных хозяев и ждать от них всевозможных сюрпризов. Они ведь, в любой момент могут выгнать человека на улицу, не смотря на договор аренды, или цену поднять, или замки в двери сменить, и много чего еще нехорошего могут сделать. Ведь хозяин, как говорится, барин. Может быть, я немного утрирую, говоря о плохих хозяевах, ведь встречаются и нормальные, адекватные хозяева, у которых можно долго и без каких-либо проблем снимать жилье, но вы, тем не менее, должны учитывать и такие вот, неблагоприятные ситуации, с которыми сталкиваются снимающие жилье люди.

Что же касается вопроса денег, то в некоторых случаях, снимать жилье дешевле, чем брать ипотеку, но зато взятую в ипотеку квартиру, можно сдавать и с помощью заработанных таким образом денег, рассчитываться с банком. Так что у ипотеки есть свои плюсы и свои минусы. И может быть, в будущем, плюсов будет больше, когда банки малость умерят свои аппетиты. Но в любом случае, ради улучшения своих жилищных условий, брать кредит в банке на покупку жилья стоит, ибо человек должен жить по-человечески.

4. Кредит на открытие бизнеса. Часто активным и целеустремленным людям требуется стартовый капитал на открытие и/или развитие бизнеса, без которого им просто ни как не обойтись. Хорошо конечно, когда есть родственники и знакомые, которые могут просто одолжить нам деньги, если они у них есть. Но к сожалению, далеко не каждого из нас окружают нормальные, да еще и состоятельные люди, которые готовы помочь нам деньгами. Поэтому, остается только в банк идти и просить у него денег, чтобы с их помощью, создать какой-никакой, но свой бизнес, чтобы не работать на дядю. Дело это верное, вне всяких сомнений, но очень рискованное, потому что далеко не всякий бизнес может пойти, это я по собственному опыту знаю, и если вы все как следует не просчитаете, вы можете остаться без бизнеса и в долгу перед банком, что не очень-то приятно. Тем не менее, если не пытаться создать этот самый бизнес, тогда его точно никогда у вас не будет, ведь волков бояться, это знаете ли, в лес не ходить.

Даже негативный опыт создания бизнеса принесет человеку много пользы. Он хотя бы будет знать, что и как устроено в том или ином деле, в которое он сунулся, а заодно будет знать, чего делать нельзя, создавая тот или иной бизнес. Этот опыт, поверьте, стоит того, чтобы ради него взять кредит. Да и бизнес, если его основательно продумать, обязательно отобьет затраты на себя, это как минимум. В общем, стартовый капитал, если он на самом деле необходим, можно получить в банке в виде кредита. Я обеими руками и ногами поддерживаю такую инициативу. Я знаю, что если человек настроен серьезно, тогда бизнес у него обязательно получится, и деньги, потраченные на его создание, не будут выброшены на ветер. Это намного лучше, чем, скажем, покупать все эти новые телефоны, супер мощные компьютеры и очень дорогие автомобили, которые кроме тупых понтов ничего человеку не дают.

А вот свой бизнес, это уже серьезно, это и кое-какая свобода и, если бизнес хорошо организован, вполне себе приличные деньги, на которые можно жить. Так что на создание, равно как и на развитие бизнеса, я рекомендую вам брать кредит. Не бойтесь жить активной жизнью, от нее пользы намного больше, чем от жизни пассивной.

5. Кредит на образование. Вложение денег в самого себя, прежде всего – в свое здоровье и свое образование, это определенно, самый лучший вид инвестиций. С головой на плечах, вы никогда и нигде не пропадете, будьте уверены, но ваша голова на плечах, не должна быть пустой, в ней должны быть знания, полезные и нужные. Поэтому кредит на обучение, это со всех точек зрения правильный кредит, ведь эти деньги, которые вы возьмете у банка в долг, вы потратите на улучшение самих себя. Они обязательно отобьются, можете в этом не сомневаться, хорошее образование, это вам не какая-нибудь там корочка, которая никому не нужна – это умная голова, способная решать различные задачи. А задач этих, жизнь нам подкидывает не мало, и их необходимо уметь решать, иначе вы всегда будете на задворках жизни. Если человек будет неграмотным, он не сможет жить хорошо, это почти что правило. Зато действительно умный человек, практически всегда будет занимать в обществе наиболее привилегированное положение, у него на это будет хватать ума. Так что учиться есть ради чего.

Есть конечно возможность учиться бесплатно, но вопрос в том, где и чему вы будете учиться бесплатно. Некоторым вещам вообще невозможно научиться в институте, например, никакой институт не даст вам гарантий того, что он научит вас создавать хороший и очень выгодный бизнес или занимать тепленькие чиновничьи места. Тут знаете ли, или своей головой шарить нужно, или искать людей, которые знают, что по чем, в том или ином деле, и могут за определенное вознаграждение вас этому научить. Сами понимаете, что далеко не на каждую профессию выгодно учиться, а наши институты учат, прежде всего, тому, что выгодно государству, а не каждому из нас в отдельности. Я уже писал в своих предыдущих статьях о том, на кого в этом мире действительно выгодно учиться, чтобы всегда быть в выигрыше. Так что не поленитесь ознакомиться с моими предыдущими материалами, ради собственной выгоды. Даже те профессии, которые сегодня являются востребованными, завтра могут стать никому ненужными, и что же вы в таком случае будете делать со своим высшим образованием – джинсами на рынке торговать? Короче говоря, учиться нужно правильным вещам и в правильных местах, а на это определенно нужны деньги, никто за бесплатно, не станет вкладывать в вашу голову ценнейшие знания и учить вас ими пользоваться, ибо никому это не нужно. Кредит на образование, на качественное образование – это великое благо для человека.

Вывод

Ну вот, вроде бы я перечислил вам все причины, по которым люди чаще всего берут кредит в банке.

Какой из всего вышесказанного можно сделать вывод? А вывод таков: кредит брать можно и даже нужно, но с умом! Деньги в наше время, способны решить практически любые наши проблемы, и точно также, они могут удовлетворить практически любые наши желания, коих у нас всегда было превеликое множество. Но вот самих этих денег у нас, как правило, всегда мало, поэтому и приходиться нам брать кредиты, чтобы улучшить с их помощью свою жизнь, так что, вот почему люди берут кредиты, вот для чего они влезают в долги. Люди хотят жить лучше, и этим все сказано. В принципе, взять кредит и сделать с его помощью свою жизнь лучше, интереснее, красивее, достойнее – это безусловно правильно. Какие тут, собственно, могут быть вопросы. Но если кредит ухудшает жизнь человека, из-за самого человека, не подумавшего о последствиях своего поступка, тогда зачем же он, этот кредит, нужен? Вы поймите друзья, что выгоду можно получить и от песка в пустыне, чего уж там про кредит говорить, только надо понимать, для чего вы вообще его берете и как им следует пользоваться.

Забудьте вы про эти понты, они никому не нужны, кроме каких-нибудь недалеких умом людей, от восхищения которых ваша самооценка на Луну все равно не улетит. Вам надо думать о собственной выгоде, а не о понтах. Пес с ним, с этим новым плоским телевизором, или телефоном, и даже автомобилем, лучше подумать о нормальной квартире, доме, или же о нормальной работе и еще лучше, о своем бизнесе подумать, не говоря уже о хорошем образовании, без которого далеко в этой жизни не уйдешь. Про здоровье вообще говорить нечего, без него жизнь совсем не мила, сколько бы и чего в ней не было. Вот на что нужно тратить деньги, вот для чего следует брать кредит.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Какой объект приобрести, чтобы впоследствии сдавать его в аренду? Это должна быть квартира, производственное или складское помещение? Проанализируем возможность получения прибыли от сдачи в аренду помещений разного назначения.

Разные сегменты рынка недвижимого имущества можно рассматривать с позиций инвестирования. Под этим подразумевается:
• Приобретение объекта «под ключ» разного назначения;
• Приобретение земельного участка;
• Инвестирование в акции разных компаний – владельцев и управляющих недвижимостью;
• Вложение в инвест-фонды, помещающие активы в недвижимое имущество.

В разное время капиталовложения в недвижимость могут принести разную прибыль. Уровень рисков также различен. Следовательно, на определенном этапе объекты представляют интерес не активным ростом цен, а возможностью получить стабильную прибыль, сдав эти объекты в аренду.

Купи и сдай

Сдать в аренду недвижимость – это весьма привлекательный вариант получения прибыли на рынке жилья. Оценив объект жилой недвижимости, предназначенный для аренды, получим следующее: даже если прирост стоимости равен нулю, доход, учитывая инфляцию, составит от 3 до 5% годовых.

Обычно, для владельцев сдаваемых в аренду квартир этот вид заработка не является основным. Он воспринимается, как дополнительный, поскольку инвестировать в жилую недвижимость – значит иметь «длительные деньги». Нельзя сказать, что это самое удачное коммерческое вложение. Это – надежное сохранение собственных капиталов.

К примеру, однокомнатная квартира стоит 2,2 миллиона рублей. Условие: сделать косметический ремонт, обеспечить минимум мебели и бытовой техники. Месячная оплата за такую квартиру составит от 15 до 16 тысяч рублей с учетом коммунальных платежей (около 2 тыс.) Получается, что «чистыми» арендодатель получает около 14 тысяч. Отнимаем 13% подоходного налога. Годовой доход составит примерно 150 тысяч рублей. Период окупаемости бизнеса – от 12 до 14 лет.

Наибольшей ликвидностью сегодня на рынке аренды жилой недвижимости можно назвать однокомнатные квартиры. Спрос на них составляет около 60%.

Склады, магазины, офисы

Не нужно обладать особыми знаниями для такого способа инвестирования, как приобретение недвижимости коммерческого назначения: для торгового предприятия, офисов и для сдачи их в аренду. Такой вариант является основным среди быстро окупаемых (от 5 до 10 лет), принимая во внимание стоимость объекта и размеры арендной ставки.

Мелкий инвестор с капиталами около 5 миллионов рублей обычно вкладывает их в основном в торговые площади. Он, как правило, покупает помещения на первом этаже жилого здания, имея в планах перевести их в нежилой фонд, а затем реализовать как торговую площадь на рынках купли-продажи или же аренды. Частные инвесторы могут получить, таким образом, средний доход приблизительно 30%, при наиболее благоприятных условиях она может дойти до 40-50% в год.

Самый выгодный вариант приобретения нежилой недвижимости — это купить ее, пока она еще строится. Но есть определенный риск в таком предприятии:
• Трудно определить, насколько выгодно расположен объект. Например, во время застройки нового района, а объект занимает первый этаж.
• Проблематично определить реальный срок сдачи объекта.
• Невозможен точный расчет рентабельности собственных капиталовложений по причине двух изложенных выше факторов.

Эксперты считают, что выгоднее приобретать коммерческую недвижимость, поскольку доход от нее больше, чем от жилой.

Сравним: прибыль от аренды квартиры в 60 метров квадратных не превышает 15-20 тысяч рублей в месяц. Сдав такое же помещение под офис или магазин, можно получить чистый доход около 30 тысяч. Однако для получения дохода от нежилой недвижимости необходимо одно важное условие: грамотное управление.

Дата публикации: 10.03.2015
Просмотров: 1815

Какой объект приобрести, чтобы впоследствии сдавать его в аренду? Это должна быть квартира, производственное или складское помещение? Проанализируем возможность получения прибыли от сдачи в аренду помещений разного назначения.

Разные сегменты рынка недвижимого имущества можно рассматривать с позиций инвестирования. Под этим подразумевается:
• Приобретение объекта «под ключ» разного назначения;
• Приобретение земельного участка;
• Инвестирование в акции разных компаний – владельцев и управляющих недвижимостью;
• Вложение в инвест-фонды, помещающие активы в недвижимое имущество.

В разное время капиталовложения в недвижимость могут принести разную прибыль. Уровень рисков также различен. Следовательно, на определенном этапе объекты представляют интерес не активным ростом цен, а возможностью получить стабильную прибыль, сдав эти объекты в аренду.

Купи и сдай

Сдать в аренду недвижимость – это весьма привлекательный вариант получения прибыли на рынке жилья. Оценив объект жилой недвижимости, предназначенный для аренды, получим следующее: даже если прирост стоимости равен нулю, доход, учитывая инфляцию, составит от 3 до 5% годовых.

Обычно, для владельцев сдаваемых в аренду квартир этот вид заработка не является основным. Он воспринимается, как дополнительный, поскольку инвестировать в жилую недвижимость – значит иметь «длительные деньги». Нельзя сказать, что это самое удачное коммерческое вложение.

Это – надежное сохранение собственных капиталов.

К примеру, однокомнатная квартира стоит 2,2 миллиона рублей. Условие: сделать косметический ремонт, обеспечить минимум мебели и бытовой техники. Месячная оплата за такую квартиру составит от 15 до 16 тысяч рублей с учетом коммунальных платежей (около 2 тыс.) Получается, что «чистыми» арендодатель получает около 14 тысяч. Отнимаем 13% подоходного налога. Годовой доход составит примерно 150 тысяч рублей. Период окупаемости бизнеса – от 12 до 14 лет. Наибольшей ликвидностью сегодня на рынке аренды жилой недвижимости можно назвать однокомнатные квартиры. Спрос на них составляет около 60%.

Склады, магазины, офисы

Не нужно обладать особыми знаниями для такого способа инвестирования, как приобретение недвижимости коммерческого назначения: для торгового предприятия, офисов и для сдачи их в аренду. Такой вариант является основным среди быстро окупаемых (от 5 до 10 лет), принимая во внимание стоимость объекта и размеры арендной ставки.

Мелкий инвестор с капиталами около 5 миллионов рублей обычно вкладывает их в основном в торговые площади. Он, как правило, покупает помещения на первом этаже жилого здания, имея в планах перевести их в нежилой фонд, а затем реализовать как торговую площадь на рынках купли-продажи или же аренды. Частные инвесторы могут получить, таким образом, средний доход приблизительно 30%, при наиболее благоприятных условиях она может дойти до 40-50% в год.

Самый выгодный вариант приобретения нежилой недвижимости — это купить ее, пока она еще строится. Но есть определенный риск в таком предприятии:
• Трудно определить, насколько выгодно расположен объект. Например, во время застройки нового района, а объект занимает первый этаж.
• Проблематично определить реальный срок сдачи объекта.
• Невозможен точный расчет рентабельности собственных капиталовложений по причине двух изложенных выше факторов.

Эксперты считают, что выгоднее приобретать коммерческую недвижимость, поскольку доход от нее больше, чем от жилой.

Сравним: прибыль от аренды квартиры в 60 метров квадратных не превышает 15-20 тысяч рублей в месяц. Сдав такое же помещение под офис или магазин, можно получить чистый доход около 30 тысяч. Однако для получения дохода от нежилой недвижимости необходимо одно важное условие: грамотное управление.

Дата публикации: 10.03.2015
Просмотров: 1814

Обсуждения на тему: Что лучше, купить квартиру или снимать ее

Мое решение: лучше покупать, чем снимать

На вопрос: что выгоднее в Москве — покупать жилье в кредит или снимать, отвечу: конечно, покупать. Но этот квест — не для всех.

Если есть проблемы со здоровьем, неуверенность в поддержке близких — то лучше просто арендовать квартиру, жить в Москве, пока работается, а потом вернуться в жилье родителей, к примеру.

А тем, кто работает вдвоем, имеет возможность привлечь деньги за дачу-гараж из региона, надо в этом году браться и не откладывать!

Пока есть огромная разница по стоимости между ближайшим Подмосковьем и Москвой, на этом можно выиграть.

Покупайте однушку, лучше новостройку в Новой Москве, и вы не заметите, как будут выплачены долги, и как через пять-семь лет вдруг все сложится.

Мы ввязались в ипотеку в 2004 году, с тех пор сменили три квартиры, закрыли три кредита.

«Доросли» из двушки в Балашихе до хрущевки на ВДНХ.

А наши друзья, которые так же имели возможность что-то продать дома и вложить с доплатой в Подмосковье, так до сих пор и продолжают снимать квартиры.

Какие «плюсы» у своей квартиры? Понятно, спокойствие по поводу выселят-не выселят, уверенность, что ремонтируем для себя, прописка постоянная.

При этом выплаты по ипотеке не меньше напрягают, как и выплаты за аренду. Сроки надо соблюдать еще жестче.

Минус, конечно, огромный, что нельзя оторваться от ипотеки ни на месяц. Любые средства, любые силы — все идет в одну и ту же топку.

Пока наши друзья, с арендным жильем, осваивали Европу, меняли работу, мы с мужем 8 лет без остановки работали.

Теперь, конечно, можно осмотреться по сторонам, но нам уже почти по полтиннику, желаний не так уж много осталось.

 

Покупать квартиру в Москве считаю ошибкой

Что лучше — снимать квартиру в Москве или купить ее? Ясен перец, лучше снимать. Я сам так и делаю. Вот мои — не все, но главные — резоны. И не только мои, но и многих, кто живет так же.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Мое решение: лучше покупать, чем снимать». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

1. Мобильность! Возможность быстро переехать, в том числе и в другой город, и в другую страну. Поехал — поработал — вернулся.

Я например, 1,5 года работал в Питере. Нашел там лучше работу, интереснее, с лучшими деньгами, чем в Москве. Уехал туда, снял там квартиру, возле офиса, поработал.

Нашлась еще лучше работа, уже в Москве — прошел собеседование. Там уволился, вернулся в Москву, снял здесь.

2. Вытекает из первого. Выбор места в любом городе в удобном районе, в приличном доме, недалеко от работы (а не в Гадюкино, где только и хватит денег на двушку).

Мой офис за последние 3 года переезжал в Москве 3 (три!) раза. Я спокойно менял квартиры, не тратил и не трачу по 2 часа в день на дорогу.

Когда сухо, езжу на работу на велике.

3. Жить на старости все равно надо в Тае или на Адриатике (впрочем, тут как раз вариантов много, на свете много теплых недорогих стран).

4. Возможность быстро менять квартиру и обстановку в ней, в зависимости от соц.статуса (один — не один — с детьми).

Больше получаю — лучше квартиру снял, с более крутыми наворотами, меньше — снял поскромнее.

С ипотекой так не повертишь.

Могу и еще назвать пару причин, но и этого уже достаточно.

Да, вы скажете (как моя мама) — зато твоя квартира — твоя навсегда! Да?

Квартира, за которую я заплатил ДВЕ цены (ипотека у нас такая пока что) и которая через 10 лет, скорее всего, еще и подешевеет раза в 1,5?

На фига мне такое счастье?

 

«Благодаря ипотеке получил актив на $350 тысяч»

Есть общее правило, действующее на всех: если платежи по ипотеке за квартиру равны или немного больше арендной платы за такую же квартиру, то лучше покупать.

Если они сильно разнятся — лучше снимать.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Покупать квартиру в Москве считаю ошибкой». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Объясню почему: во-первых, вы не учитываете инфляцию, а, например, за последние 15 лет в России она составила порядка 300–1000% на разные виды товаров.

Взяв кредит, вы уже зафиксировали инфляцию.

Если вы будете рассчитывать стоимость квартиры через 15 лет, ипотека может оказаться дешевле, чем подверженная инфляции арендная плата. Во-вторых, выплачивая деньги за аренду, вы выплачиваете, условно говоря, чистый процент — то есть у вас в финале не остается никакого капитала от вложений. В случае ипотеки вы выплачиваете не только процент, но и часть стоимости квартиры и через 15 лет будете иметь этот актив в своем распоряжении. Опять же из-за инфляции растет стоимость аренды и величина зарплаты — на аренду приходится примерно одинаковая доля зарплаты.

Долг банку из-за инфляции не растет, зато зарплата увеличивается — в итоге доля ипотечного платежа в зарплате со временем падает.

Во-вторых,

бумажные деньги в качестве накоплений на старость — не лучший вариант

опять же из-за инфляционных процессов и непредсказуемости действий правительства (денежные реформы с конфискацией, падение банков и т.п.). Наоборот, долговременные вложения в недвижимость полностью устраняют инфляционное давление на сбережения, так как стоимость квартиры всегда корректируется согласно инфляции.

Из минусов. Во-первых, конкретно в данный момент ситуация на рынке недвижимости не располагает к покупке: вероятность падения цен достаточно велика. В первую очередь — из-за политической нестабильности и, как следствие, падения экономики России. Во-вторых, Кремль проводит перераспределение бюджета из столицы в регионы, в результате регионы будут расти быстрее. Или падать медленнее в зависимости от конъюнктуры рынка.

В-третьих,

мобильность и свобода распоряжения сбережениями — тут ипотека полностью проигрывает.

Поэтому с учетом факторов — каждый принимает решение для себя.

 

Мой пример был на растущем рынке в 2005 году. Покупка 3-комнатной квартиры за $103 тыс:

Начальный взнос — $55 тыс.

Ипотека — $48 тыс.

Начальный платеж — $730

Стартовая зарплата — $1,1 тыс. (платеж составлял 0,67 от зарплаты)

Стартовая стоимость аренды — $400 за 1-комнатную квартиру

Срок ипотеки — 15 лет, ставка — 11%, платеж дифференцированный (не аннуитетный).

 

Прошло 9 лет… Результат на сегодня:

Стоимость квартиры — $350 тыс.

Зарплата — $4 тыс.

Ипотека погашена полностью полгода назад (использовалось досрочное погашение в первой половине срока)

Последний платеж — $133 (платеж составил 0,02 от зарплаты)

 

Для сравнения:

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — $900

3-комнатной аналогичной, но купленной — $1,7–1,8 тыс.

Всего затрачено $148 тыс., из них $45 тыс. — на проценты по ипотеке. Получен актив на $350 тыс.

Понятно, что конъюнктура сегодня уже не такая, но учитывайте в расчетах инфляционные потери. И аренда — это те же проценты, потерянные навсегда. Только в итоге — пустота.

 

Информация представлена:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *